Achat Maison 7 pièces 169m² LONGSOLS 10240
295 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 20067
Description du bien
Propriété à la campagne proche de Troyes.
Construite en 1972 sur un terrain de 7638 m2 arboré, avec de multiples arbres fruitiers et autres arbres d'ornement, bordé par la rivière, elle a conservé son originalité à travers les décennies.
Cette propriété de 169 m2 habitables (214 m2 utiles) est située à 15 minutes de l'agglomération Troyenne, proche de Creney-près-Troyes, et constituée d'une entrée desservant un incroyable salon/salle à manger de 59 m2 à toit cathédrale, une cuisine aménagée, séparée (mais pouvant être ouverte en partie). Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres, une salle de bains, wc.
Marquez une pause sur la grande mezzanine plongeant sur le séjour, idéal pour y aménager son bureau ou un coin lecture et profiter de la grande luminosité de cette vaste pièce. Puis vous accèderez à un espace nuit offrant 2 chambres, un espace bureau ou dressing ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou salle de bains.
Pratique, depuis le garage attenant à la maison, vous accédez à un espace avec buanderie, cellier, chaufferie.
Agréable cette grande terrasse dont une partie couverte avec barbecue et ainsi profitez des soirées fraiches de notre région.
Concernant les équipements, cette maison propose un chauffage central Fioul et feu de bois par cheminée insert dans le salon séjour.
Charme, authenticité, lumineux, calme sont les principaux adjectifs caractérisant ce bien. Evidemment, des travaux d'économie d'énergies et de modernité semblent nécessaires. Cependant la couverture a été refaite, les menuiseries en double vitrage PVC et volets aluminium ont été remplacés.
L'agréable surprise : Un second pavillon de 50 m2 habitables de plain-pied complète ce bien comprenant séjour, chambre, salle de bains wc, cave et garage avec mezzanine. Ce petit plus permettra d'exercer une activité libérale, une activité de location saisonnière / agri-tourisme (proche Troyes et des Lacs) ou accueillir amis et famille.
Informations pratiques : Autoroute A26 sortie 22 : 15 min de Charmont sous Barbuise, Lac Forêt d'Orient : 20 min. Groupe scolaire pour maternelle et primaire avec cantine, collège de rattachement de Piney à 10 min avec bus scolaire. Commerces de proximité à 10 min.
Classe énergétique : F 'Logement à consommation énergétique excessive' / Estimation des coûts annuels : entre 6 170 EUR et 8 390 EUR par an
Assainissement non collectif.
Diagnostics techniques, Audit, Spanc disponibles à l'agence.
Devenez propriétaire de ce bien :
Pour un financement total sur 25 ans les mensualités seraient de 1476EUR
(Taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 169 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LONGSOLS (10240)
, AUBE (10)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (359 kWh/m² an)
F (77 kgCO2/m².an)
Plus d'info3597777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6170 € TTC / an et 8390 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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120 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10000 TROYES