Achat Appartement 4 pièces 101m² LYON 7ème
425 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. DOM23956
Description du bien
Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de 101 m² loi Carrez, situé dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue du 7ème arrondissement de Lyon.
Entièrement rénové en 2025 (peintures, sols, fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage, volets roulants électriques, prises et interrupteurs), ce bien séduit par sa terrasse exposée Sud-Ouest de 16 m² sans vis-à-vis direct avec 2 stores bannes, idéale pour des moments de convivialité ou de détente au calme.
L'entrée avec rangements mène à une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures. La cuisine américaine moderne et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger, offrant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, parfait pour recevoir.
Un appartement traversant, modulable et pratique
L'espace nuit propose trois grandes chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux). Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé assurent confort et praticité pour la vie familiale.
Copropriété sécurisée de 6 étages, construite en 1988 avec ascenseur, composée de 48 lots d'habitation répartis sur 2 allées avec ravalement de façade réalisé en 2022.
Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2012.
Deux places de parking en enfilade en sous-sol, un véritable atout rare dans ce secteur, sont proposées en sus du prix à 25 000€.
Une localisation idéale
À seulement 6 minutes à pied du métro Debourg, vous rejoignez rapidement la Presqu'île et le centre-ville. Le quartier offre une qualité de vie recherchée : universités, commerces de proximité, Parc de Gerland, établissements scolaires accessibles à pied et restaurants tendances.
Charges de copropriété : 214 €/mois (incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et de la chaudière, les charges d'ascenseur, le syndic de copropriété)
Taxe foncière : 1 345 €/an
DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 460 € et 2 020 € (référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Référence annonce : DOM23956
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2022
Agent commercial RSAC Lyon n°803 263 433
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 101 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 48
- Quote part charges courantes : 2568 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 07 (69007)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (148 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1482929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1460 € TTC / an et 2020 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09