Achat Maison 7 pièces 281m² CASTILLON LA BATAILLE 33350
389 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.1% TTC (369982 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. APTL01092025
Description du bien
Herranz Immobilier vous présente, dans un environnement paisible de la campagne de Castillon-La-Bataille, une propriété rare comprenant deux habitations indépendantes sur un terrain d'environ 1,75 hectare.
Ce lieu offre un cadre naturel privilégié, boisé, sans être isolé, à seulement 5 minutes des commerces et services essentiels.
La première maison, une belle demeure ancienne en pierre d'environ 185 m2, se distingue par son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'un séjour avec cheminée et mezzanine, d'une cuisine séparée, de trois chambres dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier. Plusieurs espaces annexes en sous-sol permettent d'imaginer de multiples aménagements. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel pour accueillir une vie de famille.
La seconde maison, d'une surface d'environ 94 m2, a été entièrement rénovée en 2023 (hors crépi). De plain-pied et répondant aux normes PMR, elle offre une grande entrée, un séjour équipé d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Vous pourrez y vivre immédiatement en tout confort.
Les deux habitations disposent chacune de leurs propres systèmes d'assainissement, de chauffage et de compteurs, garantissant une totale indépendance au quotidien, tout en partageant le même chemin d'accès privé.
Le terrain, bordé par un petit ruisseau et agrémenté de quelques installations existantes, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Quelques box à chevaux sont également présents, permettant d'envisager différentes utilisations selon les projets de chacun.
Toute l'équipe d'Herranz Immobilier se tient à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite de cette propriété aux multiples possibilités.
Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 281 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (163 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 910 € TTC / an et 1300 € TTC / an
01/01/2023
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX