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Exclusivité
Réf. 421254BNP

Achat Maison 7 pièces 120m² STE LUCE SUR LOIRE 44980

332 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.8% TTC (319550 € hors honoraires)

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5 chambres Jardin

Description du bien

PROCHE CENTRE-VILLE !
Découvrez cette authentique maison néo-bretonne des années 70, pleine de charme et surtout dotée d'un potentiel rare. Édifiée sur une parcelle de 450 m², elle offre déjà 120 m² habitables ,mais bien davantage à imaginer !
Un énorme potentiel d'évolution : deux niveaux entièrement exploitables !
Sous-sol total de 75 m², sur dalle béton, comprenant déjà une chambre, un garage, une cave et une chaufferie.
Parfait pour créer un studio indépendant, un espace professionnel, une salle de jeux ou une extension de l'habitation.
Magnifique grenier d'environ 80 m² de surface utile, lui aussi sur dalle béton.
Idéal pour aménager une vaste suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires ou un espace loisirs haut de gamme.
Distribution actuelle : fonctionnelle et lumineuse
Au rez-de-chaussée (110 m²) : salon-séjour spacieux, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et WC.
Extérieur et cadre de vie
Jardin agréable pour profiter pleinement des beaux jours.
Situation idéale : au calme tout en étant à 3 minutes à pied des commerces, écoles et services.
Une maison familiale solide, évolutive et extrêmement modulable, offrant une capacité d'agrandissement exceptionnelle.
Elle n'attend que vos projets pour développer tout son potentiel !Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez moi:
Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 421 254
Je vous conseille, vous garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 332 000euros et 320 000 euros net vendeur .
Soit 3,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : 337

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 120 m²

    Localisation du bien

    STE LUCE SUR LOIRE (44980) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • E (290 kWh/m² an)
      E (63 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      290
      63
      63
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3040 € TTC / an et 4170 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    SAS PROPRIETES PRIVEES

    44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

    Appeler l’agence Tél : 06 74 91 88 84
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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