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Exclusivité
Réf. 11AZ-MDW-XTI

Achat Maison 5 pièces 121m² SALAVAS 07150

230 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

SALAVAS (07) - La villa aux deux visages : Vie de famille et revenu locatif au pied des Gorges.
Située à Salavas, cette villa de 121 m² (construction 1985) sur son terrain arboré de 997 m² est une opportunité rare sur le marché actuel.
Une configuration unique, deux logements indépendants :
La Villa Principale : Un espace de vie lumineux, chaleureux, parfait pour accueillir votre famille sous les ombrages naturels du jardin.
Le Gîte Indépendant : Prêt à louer immédiatement ! Meublé, indépendant, c'est un atout de plus sur cette propriété.
Le coup de pouce "Financement" : Les revenus générés par ce gîte sont un levier exceptionnel pour booster votre capacité d'emprunt et rassurer votre banque. Un vrai projet de vie qui s'autofinance en partie !
Les extérieurs & Côté pratique :
Un terrain de près de 1 000 m² clos et arboré (intimité garantie).
Une grande terrasse ensoleillée pour les soirées d'été et un garage fermé.
Zéro compromis sur l'emplacement : Écoles, transports et commerces du village à proximité. Les Gorges de l'Ardèche et Vallon-Pont-d'Arc sont vos voisins immédiats, loin de la cohue touristique mais tout près des activités.
Que vous rêviez d'une résidence principale avec un complément de revenus, d'un pied-à-terre ardéchois ou d'un investissement locatif performant, cette villa s'adapte à vos ambitions.
Prix : 230 000 € (Un rapport qualité/prix/rentabilité imbattable sur le secteur)
Exclusivité ORPI : Ne passez pas à côté, contactez-nous pour planifier votre visite !
Référence agence : 2778

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 121 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SALAVAS (07150) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • D (232 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      232
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2168 € TTC / an et 2934 € TTC / an
      Non communiqué

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    AMELIN TRANSACTIONS

    51 BOULEVARD PESCHAIRE ALIZON 07150 VALLON PONT D ARC

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