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Exclusivité
Réf. 2668-ANBIMMOBILIER

Achat Maison 4 pièces 65m² MONTBRON 16220

118 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (109296 € hors honoraires)

2 chambres

Description du bien

? Charming Townhouse with Garden & Garage ? Heart of Montbron, Charente
Located in the vibrant centre of Montbron, this semi-detached townhouse offers the perfect blend of convenience and countryside charm. With shops, cafés, and essential services just steps away, you can enjoy village life without ever needing a car ? ideal for full-time living, a holiday retreat, or a rental investment.
?? Property Overview
Ground floor features a bright living room, a bathroom, and a partially fitted kitchen
Upstairs offers two bedrooms, one with its own toilet area
Covered terrace for outdoor dining and relaxing
Private garden ? perfect for enjoying sunny afternoons
Garage for secure parking or storage
? Lifestyle & Surroundings
Montbron sits in the scenic Tardoire Valley, surrounded by forests, rivers, and walking trails ? a haven for nature lovers and outdoor enthusiasts. Just minutes away:
Michelin-starred Moulin de la Tardoire ? exceptional riverside dining
Prèze International Golf Course ? a stunning 18-hole course with panoramic views and a clubhouse restaurant
St Sornin ? home to a charming winery and a popular bistrot
La Rochefoucauld ? known for its majestic château, riverside restaurants, and bustling weekly market
? Transport & Access
Angoulême (TGV to Paris and Bordeaux): approx. 35 minutes
Limoges Airport: approx. 1 hour
Bordeaux Airport: approx. 2.5 hours
Whether you're seeking a low-maintenance home in a lively village, a base for exploring the Charente countryside, or a property with rental potential, this Montbron townhouse offers location, lifestyle, and charm in equal measure.
Contact us today to arrange a viewing and discover the possibilities.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 ? et 1450.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 65 m²

    Localisation du bien

    MONTBRON (16220) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (242 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      242
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1040 € TTC / an et 1450 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    ANB IMMOBLIER

    2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON

    Appeler l’agence Tél : 0545236721
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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