Achat Maison 4 pièces 65m² MONTBRON 16220
118 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (109296 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 2668-ANBIMMOBILIER
Description du bien
? Charmante Maison de Bourg avec Jardin & Garage ? Coeur de Montbron, Charente
Située en plein centre de Montbron, cette maison mitoyenne offre un équilibre idéal entre confort et charme de la campagne. À deux pas des commerces, cafés et services essentiels, vous profitez pleinement de la vie de village sans dépendre de la voiture ? parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
?? Description du Bien
Rez-de-chaussée : séjour lumineux, salle de bain et cuisine partiellement aménagée
À l'étage : deux chambres, dont une avec espace toilette
Terrasse couverte idéale pour les repas en plein air
Jardin privatif pour profiter des journées ensoleillées
Garage pour stationnement sécurisé ou espace de stockage
? Cadre de Vie & Environnement
Montbron se niche dans la pittoresque vallée de la Tardoire, entourée de forêts, rivières et sentiers ? un véritable paradis pour les amoureux de nature et d'activités de plein air. À proximité immédiate :
Moulin de la Tardoire, restaurant étoilé Michelin ? une expérience gastronomique au bord de l'eau
Golf International de La Prèze, superbe parcours 18 trous avec vues panoramiques et restaurant
Saint-Sornin, réputé pour son domaine viticole et son bistrot convivial
La Rochefoucauld, célèbre pour son majestueux château, ses restaurants en bord de rivière et son marché hebdomadaire animé
? Accès & Transports
Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : env. 35 min
Aéroport de Limoges : env. 1 h
Aéroport de Bordeaux : env. 2 h 30
Que vous recherchiez une maison facile à vivre dans un village dynamique, un pied-à-terre pour explorer la Charente ou un bien à fort potentiel locatif, cette maison de Montbron réunit emplacement, qualité de vie et charme.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 ? et 1450.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 65 m²
Localisation du bien
MONTBRON (16220)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1040 € TTC / an et 1450 € TTC / an
01/01/2021
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2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON