Achat Maison 7 pièces 192m² SANCE 71000

Description du bien

 
Située sur secteur résidentiel à Sancé !
 
Rare, cette belle 'Villa Mâconnaise' implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules, l'ensemble clos et arboré :
 
- ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme,
- située au coeur d'un petit quartier résidentiel, entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant,
- proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.
 
 
Très bonne facture de construction (édifié par un entreprise locale) est composée comme suit :
 
Le rez-de-chaussée est légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud, aménagé en partie habitable, par la galerie Mâconnaise ou par l'entrée pricipale située à l'ouest.
 
Au rez-de-chaussée : 
 
- cuisine ouverte sur séjour (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de lingerie-buanderie avec salle d'eau et WC  (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur, dégagement (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable), chambre 4 (11,40 m2 environ), salle de jeu (29,08 m2 environ), pièce à usage de caveau (14,88 m2 environ surface non habitable).
Surface habitable approximative : 94,34 m2.
 
A l'étage : avec accès par le rez-de-chaussée, par l'entrée principale situé côté Ouest et par l'escalier extérieur desservant la galerie,
 
- hall avec rangements (6,40 m2 environ), cuisine 'actuellement' séparée aménagée et équipée (11,40 m2), séjour double avec cheminée (29,08 m2 environ), dégagement (5,58 m2 environ), chambre 1 avec placard  (9,90 m2 environ), chambre 2 avec placard (10,11 m2 environ), chambre 3 avec placard (9,28 m2 environ), salle de bains avec placard (5,36 m2 environ), WC avec rangement (3,13 m2 environ), lingerie (2,81 m2 environ), placards (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC),
Surface habitable approximative : 97,10 m2.
 
Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.
 
Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée). 
Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.
 
 
Extérieurs : 
Superficie du terrain : 1 256 m2.
Garage non attenant d'une superficie de 33 m2.
La cour d'accueil est pavée, elle permet de contourner l'habitation.
Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d'accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l'est, espaces végétalisés au nord et à l'ouest.
 
 
Structure et caractéristiques du bâti :
- édifiée en 1974  de plain-pied sur rez-de-chaussée légèrement semi-enterré et un étage, comble perdu au-dessus,
- de 'construction traditionnelle' avec galerie Mâconnaise à l'étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur,
- charpente traditionnelle, couverture terre cuite et zingueries en bon état d'entretien général,
- raccordé au réseau collectif d'assainissement local (conforme),
- système de chauffage par air pulsé,
- Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 EUR.
 
Diagnostic Performance Energétique : 
Consommations Classe D : 241. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 
 
Du fait de ses débords de toiture (charpente traditionnelle), le bâti pourra être isolé thermiquement par l'extérieur (ITE) : facilité de mise en oeuvre tout en mainteant un débord.

Développement du système de chauffage pour rénovation énergétique, plusieurs choix sont possibles :
- utilisation de la cheminée en complément soit via un insert, soit via un poêle à buche ou granulés,
- mise en place d'une pompe à chaleur (PAC AIR/AIR) : possibilité d'utilisation du gainage présent (actuel système) pour la diffusion (air froid / air chaud), 
 
- à étudier : chaudière au bois, pompe à chaleur air/eau, géothermie par captation ou par forage.

Scénario 1 multi étapes 'principal' :
CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers, 
- CLASSE C 118 (- 120 kWhEP/m2/an) et 4  kg CO2/m2/an = - 50 % puis vers CLASSE A 67  (- 171 kWhEP/m2/an) et 2 kg CO2/m2/an = - 72 %.

Scénario 2 en une étape 'principal' :
CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,
 - CLASSE A 67 (- 171 kWhEP/m2/an)  et 2  kg CO2/m2/an = - 72 %.

Commodités :
- réseau de transport urbain de l'agglomération (TRéMA ligne G). 
TréMa assure également les transports scolaires ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,.
- Micro crèche privée, école maternelle et primaire, restaurant scolaire, garderie prériscolaire, étude surveillée, centre aéré.
- Ecole Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2.
- Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, poste,  Centre commercial Macon Nord.
- Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.
 
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