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Réf. FNA27-2872

Achat Maison 7 pièces 230m² LANGON 33210

328 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (310000 € hors honoraires)

5 chambres

Description du bien

Maison Vigneronne secteur Langon. Au c?ur du charmant village médiéval de Saint-Macaire, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1900, empreinte de caractère et d?histoire. Idéalement située dans le centre du bourg, elle bénéficie d?un accès immédiat à toutes les commodités et services de proximité : commerces, écoles, restaurants, marché local, médecins? tout est accessible à pied.
Un bien idéal pour une grande famille mais aussi pour des artisans à la recherche d?un lieu de vie spacieux avec des solutions de stockage sécurisées.
Dès l?entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon de 53 m², une cuisine dinatoire conviviale, un cellier attenant, ainsi que deux suites parentales (dont une avec entrée indépendante, parfaite pour accueillir un bureau ou un espace professionnel).
À l?étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d?eau avec grands rangements, et un plateau de 75 m² à aménager selon vos besoins (atelier, salle de réunion, salle de jeux?) offrent un potentiel unique.
Les atouts pour les artisans :
une grande cave saine permettant le stockage de matériel ou de fournitures à l?abri et au sec,
un carport couvert pour deux véhicules,
un jardin intime et un espace barbecue pour les moments de détente après le travail.
Un bien rare, aussi pratique que chaleureux, qui saura répondre aux besoins d?une vie de famille tout en offrant des espaces adaptés à une activité artisanale. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3370 et 4620 Euros/an (année de référence 2022)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 230 m²

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (205 kWh/m² an)
      D (31 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      205
      31
      31
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3370 € TTC / an et 4620 € TTC / an
      01/01/2022

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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