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Exclusivité
Réf. UF-A39267CGL16

Achat Maison 3 pièces 75m² ST ANGEAU 16230

93 500 € Honoraires charge acquéreur inclus

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2 chambres Jardin

Description du bien

A39267CGL16 - Une maison au charme fou ! Lovée près du village de Saint-Angeau, cette petite maison ancienne de 2 chambres possède une cour et un beau jardin arboré, un garage et encore de belles possibilités d'aménagements et d'agrandissement.
Toute proche de la rivière de la Bonnieure (pour les amateurs de pêche ! ), elle pourra après quelques travaux de rénovation être votre pied à terre à la campagne et en Charente, ou une maison idéale pour un premier achat ou une retraite tranquille.
L'environnement est particulièrement agréable et calme et la maison bénéficie d'une très bonne exposition.
Avec un chauffage central au gaz, des huisseries en double vitrage, une cheminée avec insert, de jolis parquets anciens, un raccordement au tout à l'égout, cette maison peut déjà vous accueillir confortablement !
A seulement 30 km d'Angoulême et de sa gare TGV.
A saisir comme investissement locatif également.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 337

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 75 m²

    Localisation du bien

    ST ANGEAU (16230) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • F (406 kWh/m² an)
      F (79 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      406
      79
      79
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4110 € TTC / an et 4110 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    LEGGETT IMMOBILIER

    42 RUE DE RIBERAC 24340 LA ROCHEBEAUCOURT ET ARGENTINE

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