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Réf. 19_V2410034621

Achat Maison 6 pièces 155m² LATHUILE 74210

520 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (495238 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Sur la commune de Lathuile, secteur Chaparon, à seulement quelques minutes de Doussard et des rives du lac d'Annecy, cette maison des années 70 d'environ 154m2 offre un fort potentiel dans un cadre exceptionnel. Édifiée sur une belle parcelle de 2811m2, elle bénéficie d'une vue sur le lac et les montagnes environnantes.
La construction est saine, mais l'intérieur est à revoir entièrement. Il faudra prévoir des travaux de rénovation, notamment au niveau de l'électricité, de l'aménagement intérieur. La maison n'est pas raccordable au tout-à-l'égout, elle fonctionne avec une fosse septique, qui est à remettre aux normes.
Composition :


Rez-de-chaussée : possibilité d'aménager un appartement type 2 indépendant comprenant un salon, une cuisine à aménager, une chambre, une salle d'eau et un WC. Sur ce même niveau se trouve également un garage.


1er niveau : cuisine, salle à manger, salon donnant sur une terrasse, une chambre, un WC et une salle de bains.


Dernier niveau : deux chambres, un coin nuit ou bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.


Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser, avec la possibilité de créer une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Son emplacement, entre lac et montagne, à proximité des commodités, des pistes cyclables et des plages, en fait une opportunité rare dans le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 155 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LATHUILE (74210) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (835 kWh/m² an)
      C (28 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      835
      28
      28
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 8360 € TTC / an et 11340 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    PEAK IMMOBILIER

    25 - 27, RUE ROYALE 74000 ANNECY

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