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Réf. 2325-IMMODEFRANCEFV
Description du bien
Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Mr Hugo MARECAL
Immeuble de charme ? 1914, rénové en 2005
Construit en 1914 et rénové en 2005, cet immeuble de caractère se compose de trois niveaux :
RDC : ancien local commercial de 180m², désormais libre, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (un ou deux commerces, habitation ...).
1er étage : actuellement configuré en espace commercial de 180m², avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants.
2e étage : un grand T3 de 70m² récemment rénové, plein de charme, déjà loué et générant des revenus immédiats de 620?/Mois.
Un bien à fort potentiel
L'ensemble permet plusieurs stratégies : maintenir une mixité d'usage ou réaménager entièrement l'immeuble en logements résidentiels.
Quartier recherché
À 5 minutes à pied : écoles, commerces, restaurants, parcs, bus et tramway. Crèche et hôpital accessibles en 10 à 15 minutes. Services médicaux et fibre optique disponibles.
Atouts
Revenus locatifs déjà sécurisés grâce au T3 loué.
RDC libre, idéal pour un nouveau projet (commerce ou logement).
1er étage modulable, possibilité de créer deux appartements.
Quartier vivant et parfaitement desservi.
Un immeuble au charme ancien, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation.
Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 670 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 ? et 1670.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 410 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST ETIENNE (42000)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (237 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2374949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
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47 RUE DE LA MONTAT 42100 ST ETIENNE