Achat Appartement 2 pièces 45m² COGNAC 16100
83 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP938944
Description du bien
À saisir à Cognac : appartement 2 pièces idéal investisseur, locataire en place avec un loyer de 478 € ! - À VENDRE : Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au cœur de Cognac (16100), une véritable aubaine pour les investisseurs en quête d'une opportunité sereine. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée, cet espace de 45 m² est idéalement agencé pour maximiser le confort et la fonctionnalité.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 22 m², parfait pour se détendre après une longue journée, d'une chambre accueillante, d'une cuisine kitchenette pratique et d'une salle d'eau. Actuellement occupé par un locataire sérieux et soigneux depuis mars 2022, cet investissement locatif vous garantit un revenu immédiat avec un loyer de 478 € charges incluses.
La résidence, construite en 1999, est en bon état général et offre un cadre de vie agréable. Bien que l'appartement ne dispose pas d'ascenseur, son emplacement au 2ème étage vous permet de profiter d'une vue dégagée. De plus, une place de parking est réservée pour ce bien, facilitant ainsi le stationnement.
Cognac est une ville dynamique où tout est à portée de main. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels qu'Utile et des pharmacies comme la Pharmacie Victor-Hugo. Les familles apprécieront la proximité d'écoles de tous niveaux, allant de l'école maternelle au collège, situées à moins de 1000 mètres. Pour les amateurs de gastronomie, plusieurs boulangeries artisanales, comme "Au Pain des Anges", sont à quelques pas.
Enfin, pour les déplacements, la gare de Cognac est facilement accessible, et la nationale N141 se trouve à seulement 10 km. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de qualité, dans une ville riche en histoire et en commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cet appartement à vendre à Cognac. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 96 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 348,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique m²
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 96
- Quote part charges courantes : 1348 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (183 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 540 € TTC / an et 770 € TTC / an
01/01/2021
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME