Achat Maison 6 pièces 170m² AULNOYE AYMERIES 59620

Description du bien

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...' :

Maison individuelle de plain-pied sans travaux et classée C.
Maison de 170m2 4 grandes chambres Sous-sol Grenier aménageable
Triple vitrage et volets automatiques commandés.
Extérieur : Pergola et abri de jardin
Environnement calme proche des commodités dans une ville dynamique.
PAS DE TRAVAUX !
DPE C - GES C - TF : 1844EUR




'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' :

Bienvenue à Aulnoye-Aymeries...
Située à seulement 10 minutes de la forêt de Mormal, 25 minutes de Maubeuge et 40 minutes de Valenciennes, la ville bénéficie d'une situation géographique stratégique qui allie calme de la vie locale et accès rapide aux grands centres économiques de la région.
Aulnoye-Aymeries, c'est environ 8 700 habitants et une commune dynamique qui se distingue par sa grande gare ferroviaire (170 ans d'histoire cette année), véritable noeud de communication facilitant les déplacements quotidiens vers Lille, Paris ou Bruxelles.
Le cadre de vie est agréable fort d'un tissu industriel et commercial solide. En plus, les fabriques de Maroilles sont à quelques kilomètres.
Le terrain urbain comporte plusieurs infrastructures sportives et culturelles, renforçant son attractivité pour les familles et les actifs.

L'histoire de cette maison suit celle de sa ville d'accueil.
En effet, elle n'a pas toujours servi d'habitation. Autrefois, elle servait de bureaux pour la SNCF.
C'est à cet ancien usage que l'on doit son atypicité aussi bien extérieure qu'intérieure.
Les marqueurs principaux sont la grande hauteur sous plafond et les 38 fenêtres !
On respire ! On profite du soleil à tout moment de la journée.
En extérieur, on retrouve de la brique rouge, des murs épais, une majestuosité aussi bien dans sa posture que dans ses escaliers et aussi de multiples ouvertures offrant aux différentes chambres une indépendance totale. En effet, chaque chambre permet de rentrer/sortir directement.
Quelques détails esthétiques soulignent ce passé ferrovière, notamment une belle horloge et des lampes 'indus' aux abords de la maison.

Du reste, il faudra chercher pour trouver d'autres marqueurs de ce passé, puisque la propriété a été refaite de fond en comble ! Electricité, plomberie, isolation, couverture, sols, murs, ... elle est comme neuve !
Les prestations sont de bonne qualité, comme les fenêtres en triple vitrage avec volets indépendants, automatiques et pilotés.

L'entrée principale donne le ton directement.
Baignée de lumière, spacieuse, elle dévoile à travers une arche l'immense cuisine équipée de 40m2.
Celle-ci comporte un îlot central avec une partie repas pour 6 personnes. Un corps principal de meubles avec des colonnes, une table de cuisson à gaz et un évier timbre d'office et une belle longueur de plan.
L'autre côté n'est pas en reste de rangement et de plans avec deux corps secondaires de meubles.

Sur la droite, on pénètre dans le salon-séjour de 40m2. C'est la pièce la plus lumineuse de la maison. Entouré de fenêtre, elle profite d'une exposition idéale.
Note : Les passages de portes et les deux décrochés révèlent une épaisseur de mur au-delà des standars habituels. Ils contribuent à maintenir une bonne fraîcheur dans la maison, même en cas de forte chaleur.
En revenant vers l'entrée, on peut emprunter un petit couloir avec un premier WC. Le plus grand couloir amène à la salle d'eau et aux chambres.

La salle d'eau privilégie l'efficacité et la mobilité. Une vasque et une douche à l'italienne. Simple et dynamique.

En face, une première chambre de 17.6m2. Grands placards, coin salon, comme les autres, elle se présente comme un mini-studio.
Plus loin, une autre de 14m2 avec un espace salle d'eau + WC attitrés et entrée indépendante. Parfaite pour les ados, les étudiants qui rentrent tard ou les amis !
On continue avec les deux dernières de 15.4m2 et 16.5m2, elles aussi avec un accès indépendant vers l'extérieur.

La maison comporte un étage aménageable mais réservé actuellement à l'usage de grenier.
Un sous-sol complet apporte une très grande surface de rangement supplémentaire. Divisé en plusieurs zones, on y retrouve aussi une chaudière à condensation et un ballon de production d'eau chaude. La chaudière peut aussi faire production.

Le jardin conserve une atypicité liée au passé du batîment. Il s'articule modestement tout autour de celui-ci.
Entouré d'arbres divers, de plantes, on s'y sent bien, et on peut profiter de la meilleure exposition en suivant le soleil, ou l'ombre quand il fait trop chaud.
Il dispose d'un abri et d'une pergola utilisée comme hangar à vélo pour le moment.

Cette pépite présentée ici est un bien comme nulle autre. Pour bien le découvrir, commencez par la visite virtuelle et la vidéo.
Pour le reste, appelez-moi !
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2023 DPE C - Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 144 kWh/m2/an GES C - 29 kgCO2/m2/an Taxe Foncière : 1844EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 EUR et 2 600 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes