Achat Maison 7 pièces 245m² GENISSAC 33420
499 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.2% TTC (475000 € hors honoraires)
5 chambres
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Réf. FNA27-2867
Description du bien
Maison en pierre avec Studio Indépendant, piscine. Ancien relais de poste avec gîte et piscine ? Un cadre de vie privilégié au c?ur d?un bourg animé
À deux pas des commerces, écoles et services, cette propriété allie charme historique et confort contemporain. Située dans un bourg dynamique, vous bénéficiez de toutes les commodités à portée de main, tout en profitant de la tranquillité d?une maison non mitoyenne. L?axe rapide Bordeaux?Périgueux, à moins de 5 minutes, facilite vos déplacements vers la métropole ou les escapades touristiques.
Dès l?arrivée, l?atmosphère est accueillante : le carport préserve votre véhicule, et le jardin clos invite à la détente. La vaste pièce de vie traversante est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et offre un espace chaleureux pour se retrouver en famille ou entre amis. La cheminée, la hauteur sous plafond et les finitions soignées créent une ambiance à la fois élégante et conviviale.
La suite parentale, située en rez-de-chaussée, propose un confort rare : dressing aménagé, salle de bains attenante et vue sur le jardin, pour un quotidien apaisé. À l?étage, trois chambres lumineuses offrent un espace intime à chacun, complété par une salle de bains spacieuse.
Le gîte indépendant constitue un véritable atout : entièrement équipé avec cuisine, séjour, salle d?eau et chambre en mezzanine, il permet d?accueillir famille et amis en toute autonomie ou de générer des revenus locatifs.
À l?extérieur, la vie s?organise au rythme des saisons : petit-déjeuner au soleil levant sur la terrasse de l?est, après-midi détente au bord de la piscine, soirées barbecue sous le coucher de soleil. Le pool house et l?atelier complètent cet espace extérieur pensé pour les plaisirs simples et les moments partagés.
Une maison où chaque détail contribue à une qualité de vie exceptionnelle, mêlant histoire, confort et convivialité.
Contactez-nous au 05 57 51 15 25 ou au 05 56 63 69 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2970 et 4060 Euros/an (année de référence 2025)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 245 m²
Localisation du bien
GENISSAC (33420)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1661515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2970 € TTC / an et 4060 € TTC / an
01/01/2025
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4 ESPLANADE FRANCOIS MITTERRAND 33500 LIBOURNE