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Réf. 415606-SUBLIMON

Achat Maison 4 pièces 95m² HERBIGNAC 44410

370 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À Herbignac, à seulement 3 km du bourg et à 8,5 km des plages de Pont Mahé, découvrez cette maison de plain-pied qui conjugue confort, luminosité et douceur de vivre.
Implantée sur un beau terrain arboré de 2 174 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse.
Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur deux espaces de vie extérieurs : d'un côté, une véranda fermée de 18 m² orientée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. De l'autre, une terrasse prolongée par une pergola bioclimatique neuve (installée en 2025), idéale pour vos moments de détente à l'ombre ou vos repas en extérieur.
La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, est complétée par une buanderie pratique. Côté nuit, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
À l'extérieur, tout a été pensé pour conjuguer praticité et sérénité : un double garage attenant, un cabanon d'environ 10 m² pour le rangement, et un jardin arboré propice à la détente et aux jeux.
Une maison lumineuse, paisible et prête à accueillir vos projets de vie? à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1376.00 et 1863.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    HERBIGNAC (44410) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (234 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      234
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1376 € TTC / an et 1863 € TTC / an
      01/01/2021

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    SUBLIMONS TRANSACTIONS

    106 avenue de la Marne 56000 VANNES

    Appeler l’agence Tél : 0780284453
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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