Achat Maison 4 pièces 95m² HERBIGNAC 44410
370 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 415606-SUBLIMON
Description du bien
Jessica HAYE vous propose à Herbignac, à seulement 3 km du bourg d'Herbignac, 2,5 km du bourg d'Assérac et 8,5 km des plages de Pont-Mahé, une maison de plain-pied offrant un cadre de vie recherché, entre nature et littoral.
Située dans un petit hameau, cette maison séduit immédiatement par son environnement calme et verdoyant, en pleine campagne, idéal pour se ressourcer au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière, chaleureuse et conviviale, pensée pour profiter pleinement de chaque saison. Elle s'ouvre sur deux espaces extérieurs complémentaires :
une véranda de 18 m² exposée sud-ouest, véritable pièce de vie supplémentaire,
une terrasse avec pergola bioclimatique neuve, parfaite pour prolonger vos soirées d'été.
La cuisine, entièrement équipée, se prolonge par une buanderie, elle-même en communication directe avec le double garage.
Côté nuit, l'espace est bien agencé avec trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profitez d'un cabanon de jardin d'environ 10 m² et d'un terrain agréable à vivre, offrant un potentiel constructible, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour un projet de vie serein entre terre et mer.
Libre d'occupant ? disponible immédiatement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1376.00 et 1863.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HERBIGNAC (44410)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (193 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1376 € TTC / an et 1863 € TTC / an
01/01/2021
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES