Achat Maison 6 pièces 158m² CANCALE 35260
993 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (958824 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM315-ATOUTCOEURIMMO
Description du bien
À découvrir auprès de Clarisse Moreau de l'agence Atout Coeur Immobilier et de Bernadette Hamon du réseau Expertimo
C'est au coeur d'une résidence sécurisée, surplombant la célèbre pointe des Rimains à Cancale, que cette maison vous offre un cadre de vie rare rythmé par la mer, en toile de fond dans chacune des pièces. Comme un « phare », l'ancienne malouinière de l'école maritime fait partie du décor à l'intérieur comme à l'extérieur.
Ce bien clé en main, de construction récente, vous séduira par son ambiance à la fois contemporaine et chaleureuse, à la décoration soignée.
Dès la porte d'entrée, le ton est donné : l'intérieur, baigné d'une lumière naturelle, offre une belle circulation et des matériaux de qualité.
La pièce de vie, orientée sud-est, se pare d'une lumière douce dès le matin, idéale pour un café au lever du jour. Et le soir, quand la lumière descend doucement, vous imaginez vos soirées cocooning, regroupés au salon autour du poêle à granulés.
La cuisine ouverte aux lignes design et aux finitions haut de gamme, invite à cuisiner, pour faire plaisir et partager de bons moments en famille ou entre amis, dans une atmosphère douce et chaleureuse.
Toujours au rez-de-chaussée, la belle suite parentale est imaginée tout en douceur. Un premier espace, comme un entre-deux, vous permet d'accéder au WC indépendant du rez-de-chaussée, avant de pousser la porte de la chambre. Vos pas s'enfoncent alors dans une moquette épaisse et douillette, dans cet espace intimiste gratifié d'une vue mer et d'un accès direct sur la terrasse. La salle d'eau privative, à la douche extra large digne d'un spa, vient parfaire les prestations de l'espace nuit.
Au même niveau, une arrière-cuisine fonctionnelle, un espace de rangement pratique, et un garage avec espace de bricolage.
À l'étage, un salon secondaire peut accueillir des amis ou l'espace de vie et de détente des plus jeunes. Il peut aussi être organisé en salle TV, de jeux ou de lecture, ou devenir le bureau parfait pour un télétravail avec vue sur mer.
Comme une belle surprise, la terrasse couverte avec vue dégagée sur la baie du Mont-Saint-Michel, l'ancienne école maritime en cours de restauration, et même Granville, visible par temps clair, est le spot idéal des couchers de soleil à deux ou à dix.
Actuellement, la maison comprend 3 belles chambres (dont la suite), un bureau lumineux et un salon enfants. Mais grâce à une disposition flexible, il est très facile d'y aménager 4 vraies chambres et une chambre d'amis supplémentaire si besoin. Un vrai potentiel d'évolution !
Une salle de bain agréable avec baignoire et douche complète cet étage résolument bien organisé.
Au jardin, la belle terrasse en bois d'ipé, conçue et montée par un artisan menuisier, prolonge le séjour à l'extérieur dans une ambiance chaleureuse. Le grand store banne vous permet d'en profiter pleinement, vous abritant des chaudes journées d'été comme des crachins éphémères de bord de mer.
Mais ce n'est pas tout !
La maison vous offre l'accès à un jardin partagé au sein de la résidence, espace magique, face à la mer. Vous y installez votre transat ou préparez l'apéro du soir, entre tranquillité et convivialité.
Un portillon privé vous permet de rejoindre le chemin des douaniers (GR34), celui qu'on appelle ici « le sentier des amoureux ». Il vous conduit en 5 minutes environ à une petite crique de galets très peu fréquentée, qui vous permet de savourer l'eau émeraude de la baie. ...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 158 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CANCALE (35260)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (85 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info851414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1774 € TTC / an
01/01/2021
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I rue du Champ du Hir 35740 PACE