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Réf. CDVMA30000077

Achat Maison 3 pièces 68m² LARAMIERE 46260

141 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,8% TTC (131997 € hors honoraires)

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située à Laramière, cette maison en pierre typique de la région offre un cadre de vie paisible, entourée de nature, à seulement quelques minutes de Limogne-en-Quercy et Martiel.
Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 400 m2, elle séduit par son authenticité et son potentiel. Le rez-de-jardin accueille une chaufferie et une belle cave de 31 m2, idéale pour le stockage ou un futur aménagement.
À l'étage, l'espace de vie principal comprend un salon chaleureux de 33 m2 avec poêle à bois, murs en pierre jointoyés à la chaux et atmosphère cosy. La cuisine, séparée et d'environ 13 m2, reste à aménager selon vos envies.
Le second niveau abrite deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain à rénover.
Côté technique : chauffage central au fioul, électricité en bon état, mais la fosse septique nécessite une mise aux normes. L'ensemble est sain, avec un beau cachet et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 68 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LARAMIERE (46260) , LOT (46) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (279 kWh/m² an)
      E (61 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      279
      61
      61
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1250 € TTC / an et 1692 € TTC / an
      01/01/2021

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    3315 Route du Mas du Causse 12700 CAUSSE ET DIEGE

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