Achat Maison 3 pièces 73m² NANTEUIL LES MEAUX 77100
275 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 415900LPAP
Description du bien
Laurent PAPARELLA du réseau Propriétés-Privées vous présente en exclusivité cette maison indépendante, située dans un secteur résidentiel prisé, calme et recherché, à proximité des commodités.
A noter : le bien est actuellement loué 1 100 euros/mois jusqu'en septembre 2026.
Les locataires sont sérieux et à jour de leurs loyers.
Les atouts du bien :
Terrain clos de 643 m²
Maison entièrement indépendante
Rez-de-jardin avec fenêtres : totalement aménageable en surface habitable
Possibilité de créer une grande véranda à l'arrière
Possibilité de construire un garage à la place du chalet de jardin
Bon rendement locatif immédiat + potentiel d'évolution à terme
Composition actuelle :
Rez-de-jardin (en grande partie transformable en habitable) :
Entrée : 11,80 m²
Buanderie : 5 m²
Chambre : 9 m²
Garage de 23 m² avec fenêtre (pouvant devenir une chambre ou une pièce de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour / salle à manger : 23,40 m²
Cuisine indépendante : 9,25 m²
Chambre : 10,40 m²
Salle d'eau : 3,70 m²
WC séparé : 1,53 m²
Un potentiel à valoriser
Plusieurs projets sont envisageables :
Création d'une véranda côté jardin
Aménagement complet du rez-de-jardin pour agrandir la surface habitable
Division en deux logements type F2, avec création d'une seconde arrivée d'eau et d'électricité (sous réserve des autorisations nécessaires)
Informations techniques :
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2110 euros.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2910 euros
Prix moyen des énergies indexées en 2023 abonnement compris.
Taxe foncière : 1 384 euros
Les honoraires sur le prix de 275000 euros sont à charge vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386568-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 73 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NANTEUIL LES MEAUX (77100)
, SEINE-ET-MARNE (77)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (416 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4161313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2110 € TTC / an et 2910 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU