Achat Maison 6 pièces 185m² ST GERVAIS LES BAINS 74170
1 695 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (1599962 € hors honoraires)
4 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 6613-5584967
Description du bien
Au cœur d’un environnement montagnard préservé, à seulement 80 mètres des pistes du domaine skiable de Saint-Gervais Mont-Blanc, cette ancienne ferme d’alpage sera entièrement rénovée dans le respect de l’architecture traditionnelle savoyarde. Située à 1300 mètres d’altitude, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au calme absolu, tout en restant accessible en toute saison. Le chalet, d’une surface habitable d’environ 185 m², offrira de superbes volumes, une luminosité traversante et une vue panoramique sur les massifs environnants. Le projet prévoit une rénovation de très grande qualité, avec des prestations sur-mesure au choix de l’acquéreur : quatre chambres dont une suite parentale, un coin montagne, deux salles de bains, deux WC, un vaste séjour avec cuisine ouverte, un grand dressing, un ski-room ainsi qu’une magnifique cuisine d’été de 35 m² couverte avec vue imprenable sur les Aravis. La structure en vieux bois brûlé, la toiture en tavaillon, les matériaux nobles et les finitions personnalisables confèrent à ce bien une identité unique et un charme authentique. Confort moderne garanti : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, double vitrage, cuisine équipée, prédisposition pour cheminée, eau de source traitée, et raccordement au réseau électrique (un véritable atout pour ce type de bien d’altitude).
Été comme hiver, l’accès se fait par 4x4, Ski-Doo ou à pied en quelques minutes depuis les remontées mécaniques du Mont-Rosset. L’environnement est entièrement naturel, avec un terrain de 1150 m² environ bordé de deux hectares non constructibles, garantissant une tranquillité absolue. À moins de 150 mètres, un restaurant d’altitude ouvert à l’année complète l’expérience.
Vendu en VEFA avec frais de notaire réduits. Récupération de TVA possible selon profil d'acquéreur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 185 m²
Localisation du bien
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
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