Achat Maison 9 pièces 220m² LA CELLE DUNOISE 23800
308 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. 151
Description du bien
Située au coeur d'un village pittoresque et recherché en bord de Creuse, cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une immersion dans le charme, la sérénité et l'authenticité. Ici, le temps semble suspendu. Si l'attrait du village n'est plus à prouver avec ses ruelles fleuries, son patrimoine historique et sa douceur de vivre .
Une Décoration de Goût, Reflet d'une Passion Chaque élément de cette maison a été choisi avec une attention particulière, transformant chaque pièce en un tableau vivant. Des matériaux nobles, des objets chinés avec soin, des harmonies de couleurs subtiles : c'est un véritable musée d'ambiance et de décoration, chaleureux et vivant, qui vous attend.
Une Maison Polyvalente à Fort Potentiel
La maison a été construite sur cave, une pièce à part entière, naturellement fraîche, où il fait bon se retrouver en été. Au rez-de-chaussée, deux anciennes maisons aujourd'hui réunies offrent une surface généreuse, tout en conservant la possibilité d'une division facile pour accueillir deux familles, créer deux logements indépendants ou lancer une activité de location touristique (gîte, maison d'hôtes, Airbnb...).
Configuration actuelle :
2 salons lumineux avec accès direct aux terrasses
Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale
4 chambres à l'étage, dont toutes avec vue plongeante sur la Creuse
2 salles d'eau modernes, entièrement rénovées
Combles aménageables sous charpente apparente, avec vue imprenable sur la rivière
Des Espaces de Vie Tournés Vers la Nature
Les deux salons, tous deux baignés de lumière, donnent chacun sur la propre terrasse. Depuis ces espaces extérieurs sans vis-à-vis, la vue est simplement époustouflante : la Creuse serpente en contrebas, bordée de champs paisibles.
Un Jardin en Espalier Entièrement Clos, Soigné avec Amour
Le terrain, clos et arboré, s'organise en espaliers parfaitement entretenus par un jardinier. Plusieurs espaces y ont été aménagés pour savourer chaque moment de la journée : coin repas ombragé, coin lecture au soleil, ou encore une grande terrasse couverte pour les repas d'été. Une dépendance et garage complètent l'ensemble.
Les Atouts Incomparables de cette Propriété :
Possibilité de division en deux logements indépendants
Vue exceptionnelle sur la Creuse et la campagne
Déco soignée et originale aucun travaux à prévoir
Cave habitable et fraîche, parfaite en été
Combles au charme d'antan, aménagés
Fort potentiel de location touristique
Garage, terrasses, jardin entretenu : tout y est !
Une Invitation à Changer de Vie
Que vous soyez à la recherche :
d'une résidence principale pleine de caractère,
d'une maison secondaire au charme fou,
ou d'un bien d'investissement touristique clé en main,
cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien d'exception ne restera pas longtemps disponible.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2025
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100 EUR et 5600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA CELLE DUNOISE (23800)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4100 € TTC / an et 5600 € TTC / an
01/01/2021
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