Achat Maison 7 pièces 187m² WALDERSBACH 67130
261 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (250000 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 288
Description du bien
Avec ses 187 m2 habitables environ et un terrain de 3.93 ares, cette spacieuse demeure offre un cadre de vie idyllique, à deux pas des paysages magnifiques du Champ du Feu et de ses nombreuses activités touristiques. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son état général irréprochable et son entretien minutieux.
Au rez-de-chaussée, l'atmosphère conviviale règne. La cuisine, équipée d'un coin repas et d'une charmante cuisinière à bois, s'ouvre directement sur l'arrière, offrant un accès privilégié sur vos espaces verts, garantissant calme et sérénité. Un vaste espace de vie, combinant salle à manger et salon ouvert avec cheminée, promet des moments inoubliables. Une salle de bain, des toilettes et un couloir complètent ce niveau, sans oublier un garage pour une voiture et un espace buanderie/chaufferie très pratique. Depuis cet espace ou par l'extérieur, vous rejoindrez une petite annexe avec plaque gaz et électricité pour vos repas d'été.
À l'étage, découvrez deux chambres et une salle d'eau et toilettes.
C'est là le véritable atout de cette propriété, cet étage donne également accès à une seconde partie. Elle bénéficie d'une entrée indépendante, idéale pour créer un gîte florissant, des chambres d'hôtes accueillantes, ou un espace de vie séparé pour vos proches. Cette annexe comprend trois jolies pièces (deux chambres et un petit salon), une cuisine, une salle d'eau, un dégagement et sa propre petite terrasse. Sa localisation stratégique près des sites touristiques et des sentiers de randonnée du Champ du Feu en fait un investissement parfait pour une activité saisonnière ou un revenu complémentaire.
Profitez d'un très joli petit terrain à l'arrière, bordé par un ruisseau, offrant un espace ombragé et paisible pour des moments de détente en toute tranquillité. À l'avant de la propriété, vous disposerez d'un grand espace pour stationner facilement deux à trois véhicules.
La maison bénéficie de beaux volumes dans chaque pièce. Côté technique, elle est chauffée au fioul et dispose également de deux chauffages au bois. La toiture et la charpente, d'environ 25 ans, sont en excellent état. Le tableau électrique a été rénové il y a une dizaine d'années. Les murs épais en pierres offrent une isolation naturelle et le sol du grenier est isolé par de la laine de verre.
Surtout, la fosse septique a été refaite et mise aux normes il y a seulement 6 ans, un avantage majeur qui vous assure tranquillité et conformité pour de longues années, sans frais imprévus. Elle est, de plus, régulièrement vidangée et entretenue.
Aussi,un vaste grenier de 132 m2 au sol environ, avec une fenêtre existante, offre un potentiel d'aménagement spectaculaire sur toute la longueur et la largeur de la maison (14,50 m x 9 m environ).
N'attendez plus pour découvrir cette pépite où le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel de développement se rencontrent ! Cette bâtisse en pierres, au potentiel illimité est une invitation à concrétiser vos projets de vie ou d'investissement au coeur d'une région appréciée pour la beauté de ses payages et ses sites touristiques.
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10560 EUR et 14340 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11250 EUR. Prix hors honoraires : 250000 EUR
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 187 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
WALDERSBACH (67130)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (466 kWh/m² an)
G (135 kgCO2/m².an)
Plus d'info466135135 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 10560 € TTC / an et 14340 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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20 C, route de Fréconrupt 67130 LA BROQUE