Achat Maison 10 pièces 240m² GRIGNAN 26230
830 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 018032-5587478
Description du bien
Boschi Immobilier - GRIGNAN - 04 75 00 07 55
Authentique propriété en pierres à vendre entre Grignan et Nyons.
Une invitation au rêve, au cœur de la Drôme provençale, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3400 m² avec un accès à la rivière, cette superbe propriété en pierres conjugue charme intemporel, confort moderne et art de vivre provençal.
Véritable havre de paix, elle séduit dès l’arrivée par son environnement bucolique, son intimité préservée et son atmosphère chaleureuse.
Une partie du terrain, clos et soigneusement arboré, accueille un espace piscine intimiste : baigné de soleil, il invite au farniente et aux longues siestes d’été. Une terrasse couverte complète ce lieu de détente idéal pour des journées conviviales en famille ou entre amis.
Cette maison de caractère, baignée de lumière offrant environ 240 m², se distingue par ses volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de 50 m², véritable cœur de la maison, s’ouvre sur un bel espace cuisine/salle à manger, ouvrant sur un salon/séjour agrémenté d’une cheminée insert, parfaite pour les soirées d’hiver.
La hauteur sous plafond avec sa mezzanine-bureau surplombant l’espace de vie et les éléments anciens (dont un somptueux escalier en pierre) renforcent le cachet unique de cette demeure.
Côté nuit, 5 chambres et 3 salles d'eau permettent d’accueillir famille et invités en toute sérénité.
Côté dépendances, les amateurs de bons crus seront séduits par les caves voûtées, dont une magnifique cave à vins, idéale pour stocker et déguster dans un cadre d’exception.
Un garage, un carport et plusieurs places de stationnement intérieures complètent les commodités de la propriété.
Tout le confort moderne dans un cadre authentique, la maison bénéficie d’un chauffage central performant par pompe à chaleur, d'huisseries en PVC double vitrage, de volets aluminium et d'une isolation performante assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.
La terrasse couverte, tournée vers le jardin, est une véritable invitation aux apéritifs sous les étoiles, bercés par le chant des cigales et la douceur du climat provençal.
Entre Grignan et Nyons, dans l’un des plus beaux paysages de la Drôme provençale, cette propriété est un coup de cœur pour les amoureux de nature, de vieilles pierres et de douceur de vivre.
Laissez-vous séduire… et venez écrire ici vos plus beaux souvenirs.
Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Valréas 84600.
Elle se compose comme suit :
Accès par très grande terrasse couverte en travertins
Cuisine équipée avec îlot central ouverte sur salle à manger pour 50 m²
Salon / séjour 30 m² avec cheminée insert
Pièce bureau de 34 m² (ancienne épicerie avec puits)
Coin cuisine 8,60 m²
Salle d'eau 5 m² et WC fermé 2 m²
-- ETAGE
Palier
Chambre1 de 12,50 m²
mezzanine/ dégagement 11,50 m²
Bureau en mezzanine 9 m²
Salle d'eau/ WC de 5 m²
Chambre 14 m²
Salle d'eau/WC de 5,50 m²
Couloir 9,50 m²
Chambre lumineuse ou atelier 16 m²
Chambre 10 m²
Chambre 16,50 m²
-- SOUS-SOL en rez de jardin
Garage 25 m²
Atelier 12 m² avec point d'eau
Salle d'eau/WC pour la piscine et buanderie 8 m²
Local technique piscine
Cave en voûtins avec ancienne cuve à vins 29 m²
Cave à vins 21 m²
Cave 16 m²
Carport 1 voiture
Piscine en forme libre
Ancien bassin en pierres
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (154 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2660 € TTC / an et 3650 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN