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Réf. 2945

Achat Maison 4 pièces 162m² LOUBENS 33190

221 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Au coeur des coteaux girondins, découvrez cette belle maison en pierre du XIXe siècle, nichée dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les vignes. Située à seulement 10 minutes de La Réole, elle offre environ 160 m2 à repenser selon vos envies.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux séjour de 34 m2 et d'une cuisine indépendante de 33 m2, idéale pour les repas conviviaux. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses vous attendent, avec un beau plancher ancien qui ajoute du cachet à l'ensemble.
Côté potentiel, un ancien chai de 200 m2 réparti sur deux niveaux vient compléter le bâti : une belle opportunité pour agrandir la maison, créer un atelier, des chambres d'hôtes ou un espace de vie secondaire.
Les dépendances en pierre, les volumes généreux et le terrain arboré de plus de 2 hectares traversé en limite par un petit ruisseau offrent un cadre de vie serein et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne sans être isolés.
Un bien de caractère qui attend son nouveau souffle. Coup de coeur assuré pour les amateurs de belles bâtisses à façonner à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 162 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LOUBENS (33190) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (191 kWh/m² an)
      E (59 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      191
      59
      59
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3890 € TTC / an et 5310 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET CARNIEL

    30 BOULEVARD RAYMOND FOURCADE 47200 MARMANDE

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