Achat Maison 8 pièces 250m² NERAC 47600
410 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 2067
Description du bien
Découvrez cette magnifique propriété à 10 minutes de Nérac alliant le charme de l'ancien aux technologies modernes, offrant un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur la campagne environnante, et une consommation énergétique optimisée.
La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une chambre spacieuse de 25m2 (idéale pour un bureau ou suite), un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée cantou, propice aux moments de détente, un séjour lumineux pour vos repas, une cuisine récente entièrement équipée, intégrant un piano de cuisson et un réfrigérateur américain, une salle d'eau moderne avec wc et une superbe véranda chauffée de 40m2, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue imprenable et panoramique sur la campagne, pour profiter de la nature en toute saison. Au 1er étage accessible par un élégant escalier helicoîdal : deux grandes chambres de 25m2 (dont une avec cheminée insert) et une salle d'eau équipée d'un wc. Au 2ème étage deux magnifiques suites parentales de 25m2 chacune, avec poutres apparentes (chaque suite dispose de sa propre salle d'eau et de son wc, garantissant confort et autonomie).
Avec ses multiples chambres et suites parentales, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou recevoir.
Un coup de coeur assuré pour les amateurs de confort, d'espace, d'authenticité et d'écologie
Une maison économe et performante grâce à ses différentes installations :
- Revenus Assurés : Profitez de 16 panneaux solaires dédiés à la revente, générant un revenu annuel attractif d'environ 4000 euros !
- Autonomie Énergétique : 8 panneaux solaires supplémentaires installés pour une autoconsommation de 4,5 kWh, réduisant considérablement vos factures d'électricité.
- Isolation Optimale : Bénéficiez d'une isolation de pointe grâce au double vitrage PVC performant et aux stores aluminiums électriques, garantissant confort thermique en toute saison.
- Chauffage Multi-Sources : Un système de chauffage diversifié et performant avec un poêle à granulés, une cheminée traditionnelle, une seconde cheminée avec insert, complété par le chauffage électrique, pour une chaleur douce et maîtrisée.
- Gestion de l'Eau : Une réserve d'eau de 6000L contribue à une gestion plus autonome et responsable de vos consommations.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant performance énergétique, confort et rentabilité !
Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen).
Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 250 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NERAC (47600)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2480 € TTC / an
01/01/2021
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8 COURS ROMAS 47600 NERAC