Achat Appartement 2 pièces 45m² JUVIGNAC 34990
169 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 1669
Description du bien
Idéalement situé dans le quartier très recherché des Constellations à juvignac, à deux pas du tramway, découvrez ce splendide appartement T2 de 45,4 m2 habitables, situé au sein d'une résidence récente offrant des prestations de qualité.
Ce bien se distingue par sa pièce de vie lumineuse et généreuse de 29,2 m2, intégrant une cuisine ouverte et entièrement équipée, le tout donnant directement sur une agréable terrasse de 7,6 m2 un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.
L'espace nuit est composé d'une chambre confortable de 11 m2 et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le confort est optimisé par une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.
Profitez d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités et les transports en commun à portée de main.
Idéal investisseur car le bien est actuellement loué à un locataire stable et à jour des ses loyers (loyer de 520EUR + 150EUR de charges locatives).
Atouts majeurs :
Situation géographique premium : Proximité immédiate du tramway et des commerces
Résidence sécurisée de construction récente
Ambiance moderne et fonctionnelle
Pièce de vie spacieuse et ouverte sur l'extérieur
Stationnement aisé et sécurisé
Une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !
Taxe foncière de 1175EUR.
Le prix est de 169 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 53 lots et 2368EUR de charges annuelles (chauffage et eau chaude/froide compris dans les charges) dont 2015EUR de charges locatives. Part propriétaire 353EUR / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800EUR et 1200EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 27/06/2025. DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ImmoMAPI Maurin Immobilier devient ImmoMAPI
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
JUVIGNAC (34990)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (100 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info1001010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 800 € TTC / an et 1000 € TTC / an
01/01/2000
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122 rue du Lantissargues 34970 LATTES