Achat Maison 7 pièces 149m²
215 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. 16649
Description du bien
Maison à vendre Assé-le-Boisne (72130) - Longère de caractère 149 m² Alpes Mancelles
215 000 Euro FAI | Entrée de Fresnay-sur-Sarthe | Terrain 1 300 m²
VIVRE AUX PORTES DES ALPES MANCELLES
À l'entrée de Fresnay-sur-Sarthe, dans un hameau discret bordé de verdure, cette authentique longère de 149 m² vous invite à poser vos valises dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Sarthe.
Commerces à côté, nature à perte de vue, tranquillité absolue : le cadre de vie idéal pour qui cherche à conjuguer authenticité et praticité au quotidien.
UNE LONGÈRE SCULPTÉE DANS LA ROCHE
Ce bien rare prend racine dans l'histoire locale : une partie de la bâtisse est taillée directement dans le calcaire de la falaise, conférant à l'ensemble un caractère unique et une fraîcheur naturelle en toutes saisons.
Poutres apparentes, tommettes d'origine, pierres brutes : l'âme de la maison est intacte, prête à accueillir votre projet de vie.
DISTRIBUTION INTELLIGENTE SUR 149 M²
Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec poêle à bois encastré dans l'ancienne cheminée
Séjour lumineux avec mezzanine ouverte donnant accès à une chambre avec salle d'eau privative
Grande cuisine aménagée et équipée
Chambre de plain-pied de 16 m² - idéale pour une suite parentale ou PMR
Salle d'eau
Étage :
Un second escalier dessert une chambre spacieuse, un bureau ou chambre d'enfant, et leurs salles d'eau respectives.
Total : 4 chambres | 4 salles d'eau
EXTÉRIEURS : INTIMITÉ ET MODULARITÉ
Terrain de 1 300 m² arboré et clos
Deux aires de stationnement
Deux cours gravillonnées pour circulation et réceptions extérieures
Jardin en retrait préservant votre intimité
Tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, que ce soit en famille ou entre amis.
POURQUOI CE BIEN SORT DU LOT
Situation privilégiée : Alpes Mancelles, Fresnay-sur-Sarthe, cadre naturel exceptionnel
Cachet préservé : pierres apparentes, tommettes, poutres, calcaire de falaise
Confort moderne : chauffage bois, cuisine équipée, multiples salles d'eau
Volume généreux : 149 m² parfaitement exploités
Terrain intimiste et fonctionnel
L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette longère de caractère. Les volumes sont là, le charme aussi - il ne manque que votre touche personnelle pour faire de ce bien un véritable cocon.
Et ce n'est pas tout.
LE BONUS QUI CHANGE TOUT : UNE SECONDE BÂTISSE DE 67 M² SUR LE MÊME TERRAIN
Oui, vous avez bien lu. En complément de la longère principale, le bien comprend une ancienne grange entièrement aménagée de 67 m², offrant une liberté totale pour vos projets :
Vaste séjour au plafond cathédrale avec baie vitrée de 4 mètres de haut
Cuisine aménagée
Grande mezzanine de 20 m²
Salle d'eau
Les possibilités sont infinies :
Gîte saisonnier avec revenus locatifs (forte demande dans les Alpes Mancelles)
Logement indépendant pour famille, ados, ou parents
Atelier d'artiste, bureau, garage ou espace professionnel
Chambres d'hôtes pour un projet d'accueil touristique
Ce second bâtiment transforme littéralement le bien : vous n'achetez pas une maison, mais un véritable ensemble immobilier modulable, rare à ce prix.
RÉCAPITULATIF
Longère principale : 149 m² | 4 chambres | 4 salles d'eau
Bâtisse secondaire : 67 m² | Volume cathédrale | Mezzanine 20 m²
Terrain : 1 300 m² arboré et clos
Situation : Alpes Mancelles, entrée Fresnay-sur-Sarthe
Prix : 215 000 Euro FAI
Marteau Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier ancien en Sarthe depuis 1978
Secteur nord-est de la Sarthe | Alpes Mancelles
Contactez-nous pour organiser une visite ! Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.
Prix de vente : 215 000 Euro FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 16649
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 149 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (325 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3251010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4190 € TTC / an et 5710 € TTC / an
Non communiqué
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20 rue de CARNAC 72190 COULAINES