Achat Appartement 3 pièces 78m² ANNECY 74000
545 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (519988 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 213
Description du bien
L'agence sur les toits vous présente en exclusivité 'Gabrielle' appartement 3 pièces situé dans la copropriété du Palladio place des Romains dans le centre ville d'Annecy.
Superbe appartement T3 de 79 m2 au deuxième étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien. Ce bien rare allie confort, calme, lumière et une situation idéale à proximité immédiate du centre Courier, des commerces et du lac.
L'appartement se trouve dans une copropriété soignée, dotée d'un magnifique parc arboré entièrement fermé et réservé aux résidents. Ce cadre verdoyant et paisible, en plein centre-ville, apporte une qualité de vie précieuse.
Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace de rangement intégré. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une belle terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis, avec une vue entièrement dégagée sur le parc. La cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. Le coin nuit est bien séparé. Il comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre avec placards, qui dispose de son propre accès à un balcon exposé nord-ouest. Une deuxième salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter l'aménagement.
Une cave est incluse avec l'appartement.
En supplément, une place de parking privative en sous-sol est disponible. Il est également possible d'acquérir un grand garage fermé, très recherché dans ce secteur central.
Ce bien offre une combinaison rare entre emplacement central, cadre verdoyant, et des volumes confortables.
Double vitrage, volets électriques, chauffage avec base au sol inclus dans les charges. Eau chaude individuelle.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 78 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24788 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1510 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2022
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY