Achat Appartement 4 pièces 146m² ANNECY 74000
750 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. TAPP950174
Description du bien
**EXCLUSIVITE CITYA** T4 spacieux de 146 m² traversant proche COURIER - Marjorie NOELL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 situé à Annecy, dans un quartier prisé et convivial.
Au 3 éme étage, avec une superficie généreuse de 146 m², cet espace de vie est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort et la convivialité.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 80 m², baigné de lumière grâce à son orientation est ouest.
Imaginez vous passer des moments inoubliables en famille ou entre amis dans cet espace chaleureux. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue depuis l'un des deux balcons.
L'appartement dispose de deux suites parentales et un bureau.
Une chambre possède une entrée indépendante pouvant faire un studio airbnb. Revenu locatif avec un studio indépendant
Vous trouverez également une salle de bain et une douche, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. Possibilité de créer une quatrième chambre.
Ses atouts : un potentiel de création de chambres et de revenu locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 790,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 146 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 99
- Quote part charges courantes : 2790 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (195 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1954040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2980 € TTC / an et 4110 € TTC / an
01/01/2025
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2 RUE DU LAC 74000 ANNECY