Achat Appartement 4 pièces 146m² ANNECY 74000
699 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
Réf. TAPP950174
Description du bien
Spacieux T4 de 140 m² traversant proche COURIER - Situé en plein centre d'Annecy, à proximité immédiate du centre commercial Courier, cet appartement T4 offre de beaux volumes et un emplacement recherché, rare pour une surface de cette taille.
L'appartement développe 140 m² Carrez (146 m² au sol). Il se compose d'un séjour d'environ 80 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, ainsi que d'un balcon exposé ouest.
Le bien dispose également de dépendances appréciables : une cave et un grenier de 7 m².
Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, transports, écoles). Un parking à proximité, avec abonnement à tarif raisonnable, permet de stationner facilement en centre-ville.
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien.
La configuration permet notamment la création d'un studio avec entrée indépendante, idéal pour un projet d'investissement locatif ou un usage mixte (résidence principale + revenu complémentaire).
Un bien aux volumes rares en centre-ville, laissant place à un projet sur mesure. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 790,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 146 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 99
- Quote part charges courantes : 2790 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1954040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2980 € TTC / an et 4110 € TTC / an
01/01/2025
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2 RUE DU LAC 74000 ANNECY