Achat Appartement 4 pièces 146m² ANNECY 74000
740 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
Réf. TAPP950174
Description du bien
Spacieux T4 de 146 m² traversant proche COURIER POSSIBILITE DE CREER DEUX APPARTEMENTS - Idéalement situé, à proximité des commodités, transports et services, grand parking.
Rare sur le marché, cet appartement T4 de 146 m² offre de beaux volumes et surtout une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort potentiel de transformation et de rentabilité.
L'appartement se compose actuellement :
*d'un vaste espace de vie lumineux,
*trois suites parentales
*d'une cuisine ouverte
*d'une salle d'eau / salle de bains,
*de WC séparés.
Atout majeur : possibilité de créer un studio indépendant
Grâce à sa configuration et à sa surface généreuse, le bien permet aisément la création d'un studio indépendant, idéal pour :
*générer un revenu locatif complémentaire,
*optimiser la rentabilité globale (location longue durée, meublée ou étudiante),
*ou combiner résidence principale + investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 790,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 146 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 99
- Quote part charges courantes : 2790 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1954040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2980 € TTC / an et 4110 € TTC / an
01/01/2025
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2 RUE DU LAC 74000 ANNECY