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Exclusivité
Réf. GDC-394

Achat Immeuble 145m² CHAVANAY 42410

259 000 €

Description du bien

EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE À SAISIR ! ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Idéal Investisseur ou Artisan
Situé au coeur du village, à proximité des commodités et des axes de circulation, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation : résidentielle, artisanale ou locative.
Composé de 2 logements + un immense garage de 240 m2, cet immeuble rénové au début des années 2000 séduit par ses volumes, ses annexes, et son rendement locatif immédiat.
Appartement T2 bis (loué 500 EUR/mois hors charges) 69,54 m2 au sol en duplex 1er étage o Entrée, cuisine ouverte sur séjour o 1 chambre, salle de bains rénovée (2024), WC séparé o Mezzanine bureau avec placard (14,38 m2 au sol) ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC

Appartement T3 (libre d'occupation) 75,85 m2 au sol en duplex 1er étage o Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse de 18,8 m2 o 2 chambres dont une avec rangement, bureau lumineux à l'étage o Salle de bains, WC séparé ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC

Annexes et dépendances exceptionnelles : o Garage de 240 m2 avec fosse à vidange idéal pour une activité artisanale ou stockage o Terrasses : 18,8 m2 + 25 m2 couverte (carrelage récent 2023) o Jardin privatif de 45 m2 o Cave, buanderie/chaufferie (22 m2), espace de rangement

Le tout sur une parcelle cadastrée de 62 m2 Assainissement collectif Revenus locatifs immédiats Bon état général Chauffage mixte Fibre optique
Un bien unique à fort potentiel pour investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial. Opportunité rare dans le secteur !
Contactez vite notre agence IMMORÊVE au 04.37.04.32.17 pour une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 145 m²

Aménagement du bien

  • Parking(s) : 1

    • Partie Commune

    • Ascenseur : Non
    • Accès digicode : Non

    Localisation du bien

    CHAVANAY (42410) , LOIRE (42) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (465 kWh/m² an)
      F (88 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      465
      88
      88
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Non communiqué
      01/01/2022
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMORÊVE

    3 place de la Gare 42410 CHAVANAY

    Appeler l’agence Tél : 04 37 04 32 17
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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