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Exclusivité
Réf. GDC-394
Description du bien
EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE À SAISIR ! ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Idéal Investisseur ou Artisan
Situé au coeur du village, à proximité des commodités et des axes de circulation, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation : résidentielle, artisanale ou locative.
Composé de 2 logements + un immense garage de 240 m2, cet immeuble rénové au début des années 2000 séduit par ses volumes, ses annexes, et son rendement locatif immédiat.
Appartement T2 bis (loué 500 EUR/mois hors charges) 69,54 m2 au sol en duplex 1er étage o Entrée, cuisine ouverte sur séjour o 1 chambre, salle de bains rénovée (2024), WC séparé o Mezzanine bureau avec placard (14,38 m2 au sol) ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC
Appartement T3 (libre d'occupation) 75,85 m2 au sol en duplex 1er étage o Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse de 18,8 m2 o 2 chambres dont une avec rangement, bureau lumineux à l'étage o Salle de bains, WC séparé ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC
Annexes et dépendances exceptionnelles : o Garage de 240 m2 avec fosse à vidange idéal pour une activité artisanale ou stockage o Terrasses : 18,8 m2 + 25 m2 couverte (carrelage récent 2023) o Jardin privatif de 45 m2 o Cave, buanderie/chaufferie (22 m2), espace de rangement
Le tout sur une parcelle cadastrée de 62 m2 Assainissement collectif Revenus locatifs immédiats Bon état général Chauffage mixte Fibre optique
Un bien unique à fort potentiel pour investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial. Opportunité rare dans le secteur !
Contactez vite notre agence IMMORÊVE au 04.37.04.32.17 pour une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 145 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CHAVANAY (42410)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (465 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info465 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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3 place de la Gare 42410 CHAVANAY