LES ANNONCES
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Réf. 391
Description du bien
Bienvenue à Maubeuge !
Ce local commercial de 90m2 -- Parcelle de 163m2 -- est situé dans l'un des plus grands quartier de la ville, avec une population supérieure à 10 000 habitants.
Ici vous êtes en ZONE FRANCHE et QUARTIER PRIORITAIRE de la VILLE.
En clair : Éxonérations ! (Impôts sur les bénéfices, CFE, ...) >>> Le dispositif a tout pour plaire aux créateurs d'entreprises qui veulent démarrer en minimisant les charges.
(Allégements dégressifs après 5 ans, à voir au cas par cas > Vous pouvez rechercher les avantages QPV et ZFTE sur le site du gouvernement)
Que ce soit pour ouvrir un commerce, créer des bureaux, une ruche d'entreprise, il y a tout un tas d'avantages à s'installer ici et peu de limites à la typologie de commerce.
Ne ratez donc surtout pas les plans et les différentes projections ! Si vous avez un projet à travailler, discutons de la faisabilité.
POINTS POSITIFS :
- Pas de charge de copropriété
- Pas de travaux
- Une belle zone de chalandise
Le local dispose de deux entrées et 10 mètres de vitrine devant et derrière.
Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude se fait par un ballon.
Il y a des WC PMR, un local technique/buanderie avec évier et plusieurs points d'eau dans le local.
Actuellement utilisé comme salon de coiffure, il est conforme ERP et PMR.
Entièrement de plain-pied et sans obstacle, on accède facilement en fauteuil, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Une place de parking PMR est d'ailleurs réservée pour ce local.
L'arrière comporte une partie de terrain constructible pour une extension (il faudra bien sûr se référer au Règlement d'urbanisme de la ville).
Le quartier est très calme, végétalisé et les allées passantes ont été bien pensées pour favoriser la marche.
Le coeur de la zone est matérialisé par un centre commercial de grande taille et en expansion. Il y a du passage !
Toutes les commodités à proximité : boulangerie, médecins, écoles, pharmacie, ...
ZOOM sur un projet tout trouvé ! Pour un investisseur ou un libéral !
Médical, paramédical, pluri-disciplinaire ?
On peut facilement créer 4 bureaux sur la base de l'existant avec quelques cloisons et créer jusqu'à 4 bureaux.
Le loyer total moyen en regard du secteur serait environ de 1200EUR pour un taux de rentabilité brute qui oscille entre 11% et 13%. Tout ça, dans des locaux qui offrent des avantages fiscaux non-négligeables.
Alors, prêt pour la visite ? (Vous pouvez aussi faire une pré-visite à 360o)
Pour plus d'informations, contactez-moi.
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Prix FAI TTC : 129 000EUR
Prix FAI HT : 127 500EUR
Honoraires forfaitaires de 9 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (7 500EUR HT).
Prix net vendeur des locaux : 120 000EUR
AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024 DPE C - Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 74 kWh/m2/an GES B - 4 kgCO2/m2/an Taxe Foncière : 911EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 EUR et 2 890 EUR sur l'année 2024 (abonnements compris).
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 90 m²
- Surface utile : 90 m²
Consommation énergétique
-
C (169 kWh/m² an)
B (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2024
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES