Achat Maison 4 pièces 111m² ANDERNOS LES BAINS 33510
250 000 € Honoraires charge vendeur
Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2025095
Description du bien
En EXCLUSIVITÉ, L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer ce VIAGER OCCUPÉ par une femme de 76 ans.
Emplacement de rêve en hyper-centre d'Andernos pour cette jolie maison de 111 m2, de plain-pied, située au calme et à l'abri des regards.
Elle comprend : une entrée, un lumineux salon/séjour de 60 m2 disposant d'un insert apportant chaleur et convivialité, d'une cuisine ouverte trés fonctionnelle. Cette pièce de vie propose plusieurs accès à une agréable terrasse de 67 m2 agrémentée d'une végétation luxuriante ...
Vous disposerez également d'un bureau, de 2 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Côté pratique, l'accès à la maison se fait par un patio privatif d'environ 40 m2 avec abri à vélos, réserve de bois, matériel de jardin...
L'ensemble est soigné et bien entretenu.
Un cadre unique pour profiter pleinement et quotidiennement du centre-ville, de ses commerçants, du marché couvert sous la nouvelle halle, de l'animation estivale sur la jetée, de ses plages, de son port ostréicole ... sans avoir besoin d'utiliser votre véhicule. Le 'tout à pied' prend enfin tout son sens et vous changera la vie ! Vous pourrez profiter également de la piste cyclable qui traverse le coeur de la ville.
A proximité de la Presqu'ile du Cap Ferret, Andernos est la ville phare du Nord Bassin qui vit toute l'année. Cette station balnéaire est facile d'accés, se situant à 35 km de l'aéroport de Mérignac ainsi qu'à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. Vous pourrez découvrir le bassin d'Arcachon mais aussi profiter de la proximité de l'océan grâce aux bateaux taxis, transports en commun ...
Vous serez séduit par cet investissement sécurisé et maîtrisé dans une ville référence en termes de marché immobilier.
Bouquet : 250 000 EUR (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte)
Rente : 1.160 EUR (le règlement s'effectue tous les mois jusqu'au décès du Crédit rentier)
La valeur vénale du bien (soit 730 000 EUR) a été diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH) du Crédit rentier.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 EUR TTC (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 111 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANDERNOS LES BAINS (33510)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (203 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1530 € TTC / an et 2120 € TTC / an
01/01/2023
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11 Bis, Allée François Villon 33510 ANDERNOS LES BAINS