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Exclusivité
Réf. CA2506

Achat Appartement 2 pièces 45m² LUDON MEDOC 33290

133 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (125943 € hors honoraires)

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1 chambre Parking / Garage

Description du bien

Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet appartement T2 de 45 m² est situé au premier et dernier étage d'une résidence calme.

Description du bien
Entrée
Séjour lumineux de 19 m²
Coin cuisine meublée de 6,3 m²
Chambre de 10 m²
Salle de bains
Grand balcon
Place de parking extérieure privative
Informations complémentaires
Le bien est vendu libre de toute occupation.

Ce logement fait partie d'une copropriété de 55 lots (dont 28 à usage d'habitation, les autres étant des stationnements). Aucune procédure en cours n'est à signaler.

Les charges de copropriété s'élèvent à 651,77 € par an, soit 54,31 € par mois (déclaration du vendeur).

Performance énergétique
DPE réalisé le 25/06/2024 :

Consommation énergétique : 208 kWh/m²/an (Classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 870 € (prix indexés au 1er janvier 2021)
Prix de vente
133 500 € HAI (Honoraires d’agence inclus à hauteur de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur), soit un prix net vendeur de 126 000 €.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 45 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 55
  • Quote part charges courantes : 652 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

LUDON MEDOC (33290) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Consommation énergétique

  • D (208 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    208
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 610 € TTC / an et 870 € TTC / an
    01/01/2021

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CABINET DUBERNAT

38 RUE DU 8 MAI 1945 33290 LUDON MEDOC

Appeler l’agence Tél : 05 57 88 44 26
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