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Réf. 2045

Achat Immeuble 335m² NERAC 47600

684 000 €

Description du bien

Investisseurs, saisissez cette opportunité unique en plein coeur historique de Nérac !
Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et une localisation premium.
Cet immeuble de rapport se compose de :
Un local commercial en rez-de-chaussée : idéalement placé sur une artère passante du centre ville, générant un revenu locatif stable.
Loyer mensuel : 1 360EUR HT
8 Appartements sur les niveaux supérieurs : répartis en 5 appartements de type T2 et 3 appartements de types T1, tous loués et biens entretenus.
- 1er étage : Appartement T2 loué 450EUR Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 450EUR Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 295EUR Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T2 loué 480EUR Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360EUR Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360EUR Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 300EUR Hors Charges
- 3ème étage : Appartement T2 loué 420EUR Hors Charges
Total des loyers annuels : 53 700EUR HT
L'immeuble bénéficie d'une double exposition, côté cour et côté rue, assurant luminosité et perspectives variées. La localisation offre un accès aisé aux commodités et à l'attractivité de la ville, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie.
Il se prête parfaitement à un projet de division en deux entités indépendantes.
UNE OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN PATRIMOINE IMMOBILIER RENTABLE ET PERENNE À NÉRAC !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 335 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

NERAC (47600) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (204 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    204
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2023

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AGENCE IMMOBILIERE JEAN PIERRE FIGUES

8 COURS ROMAS 47600 NERAC

Appeler l’agence Tél : 0553653876
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