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Réf. FNA6-8194

Achat Maison 7 pièces 164m² LE HAILLAN 33185

224 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 18% TTC (190000 € hors honoraires)

4 chambres

Description du bien

VIAGER. Investissement stratégique en viager ? Centre de Le Haillan (33185)
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif ? Vente en viager occupé sur deux têtes
Située au c?ur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis.
Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans ? Madame 84 ans) d?un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à 684 000 ?.
Conditions financières attractives :
Bouquet : 224 200 ? FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l?acquéreur)
Rente mensuelle : 1 800 ?
Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs
Caractéristiques du bien :
Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-ville
Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimale
Actuellement, deux appartements sont déjà loués :
Appartement 1 : 470 ? HC/mois
Appartement 2 : 530 ? HC/mois
Revenus locatifs actuels : 1 000 ?/mois perçus directement par l?acquéreur dès l?achat
Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaire
Pourquoi investir ?
Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisation
Possibilité d?augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponibles
Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiate
Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyers
Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition.
Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 164 m²

    Localisation du bien

    LE HAILLAN (33185) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (177 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      177
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2150 € TTC / an et 2980 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    CABINET BEDIN

    198 AVENUE PASTEUR 33185 LE HAILLAN

    Appeler l’agence Tél : 0985807359
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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