Achat Maison 4 pièces 70m² GONESSE 95500
219 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 407899PCOH
Description du bien
Philippe Cohen vous propose de découvrir cette agréable maison de ville d'environ 80 m², au Prix de 219 000 euros idéalement située en plein centre de Gonesse, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités accessibles à pied.
Un garage fermé attenant, pouvant être acquis en supplément au prix de 33 000 euros, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un espace de vie convivial composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger.
Cet espace donne accès à une agréable terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Au premier étage, vous découvrirez :
Une spacieuse chambre lumineuse
Une salle de bains
Le second étage accueille deux chambres en enfilade, offrant différentes possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, ou chambre d'amis.
Sous les combles, des espaces de rangement supplémentaires viennent compléter l'ensemble et permettent d'optimiser le volume de la maison.
Prestations et potentiel
Cette maison présente une structure saine et bien entretenue, avec le charme du bois et une atmosphère chaleureuse.
Quelques travaux légers de rafraîchissement (principalement peinture) permettront de la remettre pleinement au goût du jour.
Le garage attenant constitue un véritable atout :
Stationnement sécurisé pour un véhicule
Possibilité de créer un accès direct depuis la maison
Potentiel de transformation en atelier, dépendance ou espace complémentaire
Des rangements aménagés au-dessus du garage viennent également compléter cet espace.
Environnement et accessibilité
La maison bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de Gonesse, permettant de profiter d'un mode de vie tout à pied : commerces, écoles, services et transports.
La gare se situe à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d'activité et vers Paris.
Le stationnement est également aisé grâce aux parkings situés à proximité immédiate.
Un bien adapté à plusieurs projets
Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale, mais également pour un investissement locatif.
Grâce à son emplacement central, ses faibles charges (absence de copropriété) et son prix attractif, le bien présente un potentiel locatif estimé entre 1 200 euros et 1 400 euros par mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur.
En résumé
Maison de ville d'environ 80 m²
3 chambres
Terrasse intimiste
Garage fermé en option (33 000 euros)
Rangements supplémentaires
Stationnement facile
Centre-ville toutes commodités à pied
Potentiel locatif attractif
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Philippe Cohen.
A visiter sans tarder !
DPE E Ges B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 ... et .2250.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe COHEN, au 0767716396 ou, par courriel à p.cohen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe COHEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 803790351 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 407899. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe COHEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 803790351 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 70 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GONESSE (95500)
, VAL-D'OISE (95)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (309 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3091010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1640 € TTC / an et 2250 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU