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Réf. 2614-ANBIMMOBILIER

Achat Maison 6 pièces 204m² GENOUILLE 86250

169 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,6% TTC (159005 € hors honoraires)

5 chambres

Description du bien

ANB Immobilier vous propose cet ensemble sur la commune de Genouillé.

C'est une ancienne école qui surplombe la commune et propose au rez-de-chaussée de grands volumes: 2 pièces de vie avec un coin nuit chacune, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau
A l'étage un appartement lumineux avec 3 chambres, séjour/cuisine

Un préau de 70 m2 et un garage de 70 m2 viennent compléter cet ensemble.

Vous pourrez utiliser ces bâtiments comme résidence principale mais aussi comme une base pour un investissement locatif (possibilité de créer au minimum 2 appartements)
D'autres possibilités s'offrent à vous telles que résidence sénior, location en AirBnb...
Enfin la propriété permettrait également de créer un lieu pour exercer une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, coiffure....)

D'un point de vue technique, l'ensemble est raccordé au tout à l'égout, Il y a 2 installations récentes de chauffage, une installation air/air au rez-de-chaussée et une pompe à chaleur air/eau à l'étage, stores électriques et fibre

Honoraires inclus de 6.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1718.00 ? et 2324.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 204 m²

    Localisation du bien

    GENOUILLE (86250) , VIENNE (86) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (108 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      108
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1718 € TTC / an et 2324 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    ANB IMMOBLIER

    2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON

    Appeler l’agence Tél : 0545236721
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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