Exclusivité
Réf. 2593-ANBIMMOBILIER
Description du bien
Charmante propriété multi?logements à Saint?Sornin ? Investissement idéal
Nichée dans Saint?Sornin, cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir un domaine composé de plusieurs bâtiments. Située à seulement 5 minutes de Montbron et 10 minutes de La Rochefoucauld, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, à la campagne environnante et aux attractions culturelles.
? Aperçu de la propriété Cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, une grange aménagée et un grand hangar avec terrain constructible, idéal des revenus locatifs.
? Première maison
Rez?de?chaussée : hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau avec WC
Premier étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC
Deuxième étage : deux charmantes pièces sous combles offrant espace de vie supplémentaire ou rangement
? Grange aménagée
Petit bureau, salle d'eau et WC ? parfait pour un studio, une suite d'invités ou un espace de travail
? Deuxième maison
Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée
Deux chambres, cellier, salle de bain, WC
Garage attenant pour plus de confort
?? Atouts supplémentaires
Hangar avec terrain constructible ? potentiel d'extension ou de développement
Les deux maisons sont actuellement louées, offrant des revenus locatifs immédiats
? Vie de village & connectivité Saint?Sornin est réputé pour sa cave locale et son bistro Le Bistrot 16 sur Vins, un lieu convivial proposant vins régionaux, cuisine fraîche et atmosphère chaleureuse. Entre dégustations à la Cave de Saint?Sornin et repas en terrasse, le village allie charme authentique et modernité.
?? Accès & transports
Aéroports de Limoges et Bordeaux à moins de 90 minutes, avec vols réguliers vers le Royaume?Uni et au?delà
Gare TGV d'Angoulême à seulement 30 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures
Cette propriété combine tranquillité rurale, potentiel d'investissement et excellentes liaisons de transport ? parfaite pour ceux qui recherchent un changement de vie, ou un portefeuille locatif intelligent au coeur de la Nouvelle?Aquitaine.
? Intéressé par une visite ou plus d'informations ? Contactez?nous
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2596.00 et 3514.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 213 m²
Localisation du bien
ST SORNIN (16220)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (319 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3191010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2596 € TTC / an et 3514 € TTC / an
01/01/2021
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2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON