Achat Maison 11 pièces 330m² FAYCELLES 46100
449 350 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (430000 € hors honoraires)
8 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. CDVMA30000030
Description du bien
À seulement quelques minutes de Figeac, au bout d'une impasse paisible, cette belle propriété au bord du Lot offre un cadre de vie rare, où calme, nature et potentiel touristique s'harmonisent parfaitement.
Sur plus de 7500 m2 de parc arboré, avec verger varié, 5 noyers à bon rendement et une piscine Desjoyaux au chlore (8x4m), le lieu séduit autant les amoureux de verdure que les entrepreneurs en quête d'un revenu locatif immédiat.
La maison principale s'élève au-dessus d'un garage de 92 m2 et d'une vaste cave, idéale pour les rangements ou une activité. À l'étage, un salon lumineux de 45 m2 avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur le Lot. La suite parentale de 28 m2, ses trois autres chambres, dont une pièce de 44 m2 baignée de lumière, parfaite pour un atelier d'artiste ou salle de yoga, offrent un confort familial remarquable.
Deux gîtes indépendants, vendus meublés, complètent l'ensemble :
Un gîte de 90 m2, 2 chambres, séjour/cuisine de 42 m2.
Un second gîte de 70 m2 avec terrasse privative, poêle à bois, ambiance chaleureuse et cosy.
Les gîtes génèrent déjà 14 000 EUR de revenus annuels, avec un potentiel de développement certain grâce à la situation, l'accès privatif à la rivière, et l'accueil facilité par l'indépendance de chaque logement.
Côté confort :Pompe à chaleur air/eau (2019) pour la maisonPompes à chaleur air/air (2020) pour les gîtesPanneaux solaires en autoconsommationIsolation performante et toiture révisée
Une opportunité idéale pour démarrer ou développer une activité de gîtes dans un cadre naturel exceptionnel au bord du Lot.
Contactez-nous pour visiter ce lieu rare et inspirant !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
Aménagement du bien
- Surface habitable : 330 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FAYCELLES (46100)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info12033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1357 € TTC / an et 1837 € TTC / an
01/01/2023
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3315 Route du Mas du Causse 12700 CAUSSE ET DIEGE