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Réf. 10491
Description du bien
BAR / BRASSERIE / PIZZA / SNACK / GLACIER EMPLACEMENT No1 PROCHE DE CASSIS
Localisation : Situé sur une artère ultra passante et touristique, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel. Niché à proximité de Cassis, dans un environnement dynamique, il attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant.
Points forts :
? 30 places assises en intérieur.
? 50 places en terrasse.
? Surface intérieure : 80 m2 + Cave d'environ 40 m2 (stockage, réserve, chambre froide)
? Terrasse de 100 m2 avec excellent potentiel d'exploitation (glacier, service continu, afterwork)
? Parking gratuit
? Clé en main : matériel complet, cuisine fonctionnelle, agencement optimisé
Données économiques clés :
? Loyer annuel HT HC : représente environ 9,3 % du chiffre d'affaires 2024
? Charges (incluant AOT) : environ 0,9 % du chiffre d'affaires 2024
Le taux d'effort locatif est modéré < 10 %, ce qui est inférieur à la norme sectorielle admise jusqu'à 12 % pour les emplacements no1.
? EBE retraité : 13,5 % du CA en 2024
? EBE retraité : 11,6 % du CA en 2023
CA stable avec un EBE retraité positif et croissant avec une marge comprise entre 11 % et 14 %, dans la norme haute du secteur (restauration rapide ou mixte : moyenne secteur 8 12 %.
Affaire idéale pour un professionnel en recherche d'un établissement clé en main, avec un potentiel de développement.
Prix Net Vendeur 228 900EUR Honoraires 9% TTC soit 7.5% HT à charge acquéreur..
Pour des raisons de discrétion, nous avons modifié la ville,
Dossier confidentiel disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Activite non communiquee
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700, avenue de Tournamy 06250 MOUGINS