Achat Maison 6 pièces 159m² HOLTZHEIM 67810
329 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM317-BRUNSTEIN
Description du bien
Description
? Adresse : Rue de la Croix, à Holtzheim à seulement quelques minutes de Strasbourg, venez découvrir cette maison de 159,12 m² habitables (soit 188,19 m² au sol) sur un terrain de 398 m².
Ses atouts majeurs : aménagement intérieur spacieux et fonctionnel avec de nombreux rangements, cour avec maison de jardin dotée d'une cheminée pour barbecue, jardin pour potager et/ou piscine aménageable, garage fermé et stationnement extérieur
? Agencement du bien :
Sous-sol :
- Dégagements avec rangement
- Un garage fermé
- Un espace atelier avec placards intégrés
- Une cave avec point d'eau
- Un local chaufferie avec point d'eau
Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec escalier et dégagement
- Un séjour lumineux avec salon et salle à manger
- Une cuisine aménagée indépendante ouverte sur espace repas et coin cheminée,
- Une salle d'eau : douche, WC et emplacement lave-linge/sèche-linge
- Un WC séparé,
- Un cellier, un placard et des rangements optimisés dans chaque recoin
1er étage :
- Un dégagement avec placard et local sous-pente
- 3 chambres dont 2 avec accès au balcon et 1 avec potentiel accès terrasse aménageable
- Une salle de bain / WC fonctionnelle
2e étage :
- 2 chambres supplémentaires,
- Espace sous combles optimisé avec rangements intégrés.
? Extérieurs :
· Un jardin clos d'environ 100 m²
· Maison de jardin de construction traditionnelle avec cheminée pour barbecue
· Une cour ensoleillée,
· Un local jardinage avec point d'eau
· Stationnement en descente de garage et dans la rue devant la maison
? Caractéristiques techniques :
- 159,12 m² habitables / 188,19 m² au sol,
- Chauffage au fioul et cheminée avec insert à bûches dans l'espace cuisine
- Menuiseries intérieures, et sols de qualité
- Audit énergétique
Travaux de rafraîchissement à prévoir, Maison de construction traditionnelle saine, avec beau potentiel de modernisation et d'aménagements
?? Holtzheim : un cadre de vie recherché Holtzheim est un village prisé de l'Eurométropole, réputé pour son calme, sa qualité de vie, et sa proximité immédiate de Strasbourg (accessible en voiture, à vélo, ligne de bus ou en train gare TER en quelques minutes). Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les actifs souhaitant vivre à la campagne tout en restant connectés à la ville de Strasbourg. Vous y trouverez : - Écoles, crèches, commerces, pharmacie, services médicaux, - Un environnement familial, - Des activités sportives et associatives, - Une nature riche et variée, La Bruche, le canal de la Bruche, des chemins de promenade et pistes cyclables tout autour.
? Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de vie ou un investissement locatif après rénovation, dans un village dynamique, à personnaliser selon vos envies.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Mandat numéro : 20250388
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 ? et 6780.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risq...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HOLTZHEIM (67810)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
E (325 kWh/m² an)
E (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info3256363 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4970 € TTC / an et 6780 € TTC / an
01/01/2021
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29, rue de la Digue 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN