Réf. TAPP943060
Description du bien
À vendre : Appartement T2 spacieux de 80 m² à Rouen, à proximité de commerces et écoles. - À VENDRE : LOCAL COMMERCIAL DE 80 m² - 3 AVENUE DE BRETAGNE ROUEN GAUCHE - SPECIAL INVESTISSEUR - NOUVELLE GARE
Dans une résidence de standing et sécurisé, en rez-de-chaussée, deux lots représentant ce local commercial de 80 m² environ comprenant au rez-de-chaussée une salle d'accueil, une arrière cuisine, deux bureaux. A l'étage, un espace de travail et un bureau, wc. Actuellement occupé par un orthodontiste en cabinet médical et qui sera libre d'occupation pour juillet 2025. Possibilité de le laisser en cabinet médical ou de le modifier pour un autre type de location ou d'occupation.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, notamment le supermarché "La Vie au Naturel" à moins de 300 mètres, ainsi que "Carrefour City" à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec plusieurs établissements éducatifs à moins de 500 mètres, tels que l'École maternelle Les Fabulettes et la Section d'enseignement professionnel Blaise Pascal.
Pour les étudiants, le bien est idéalement situé à moins de 1500 mètres de l'université Sup-Véto et des classes préparatoires aux études de santé. De plus, plusieurs pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, facilitant le quotidien des futurs occupants.
Le loyer potentiel pour ce bien est compétitif, et les charges faibles. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier de qualité à Rouen.
Prenez contact avec votre agence CITYA FLAUBERT et notre négociateur transaction Monsieur Edouard LAMBERT au 06.98.08.41.04 ou par mail à elambert@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 334,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/rouen-76540/261 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 80 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 1334 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ROUEN (76100)
, SEINE-MARITIME (76)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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38, avenue Gustave Flaubert 76000 ROUEN