Exclusivité
Réf. DOM14133
Description du bien
À Saintes, dans un quartier recherché, cet ancien chai de cognac de la distillerie Rouyer-Guillet s'adresse à des porteurs de projets exigeants, investisseurs ou particuliers disposant de capacités financières solides. Derrière ses façades en pierre du XIXe siècle, cet ensemble offre une base architecturale rare pour une réhabilitation en habitation de prestige.
Implanté sur une parcelle de 1 010 m² en zone UAb, le bâti développe environ 900 m² exploitables sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol. Volumes généreux, hauteurs remarquables, charpente apparente et murs en pierre constituent un socle idéal pour un projet résidentiel haut de gamme, qu'il s'agisse d'une demeure singulière, de lofts ou d'un programme confidentiel.
Les visuels de transformation joints illustrent le potentiel réel du site après réhabilitation. Le sous-sol permet l'aménagement d'environ 26 places de stationnement, un atout déterminant pour un projet qualitatif en coeur de ville.
L'ensemble immobilier entre dans le champ d'application de la loi Jeanbrun. Ce dispositif permet, sous conditions, de bénéficier d'avantages fiscaux renforcés liés à la transformation de locaux existants en logements, tout en favorisant la requalification du bâti ancien en zone urbaine. Il s'ajoute aux leviers existants, notamment le Denormandie sur environ 350 m² et le périmètre Coeur de Ville, offrant un cadre fiscal et financier cohérent pour une opération patrimoniale maîtrisée.
Vous investissez ici dans un lieu chargé d'histoire, avec une capacité de transformation forte, une lecture patrimoniale claire et des dispositifs fiscaux alignés avec un projet ambitieux.
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet, fiche technique, projections et études sur demande. Visite sur site après échange qualifié.
Dossier complet, fiche technique et visuels sur demande. Visite sur site après échange qualifié.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Lucien DEMONSALES ; donnez vie à un projet alliant patrimoine et modernité. Retrouvez les informations géorisques sur georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 900 m²
Localisation du bien
SAINTES (17100)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09