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Réf. FNA56-941

Achat Maison 7 pièces 192m² CUGNAUX 31270

538 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (510000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

CUGNAUX - VILLA COSSUE PISCINE, GARAGE & SOUS/SOL. Villa cossue sur un grand sous/sol avec piscine et un grand jardin paysagé, proche Bois de Rachety.
Située au calme, à proximité du Bois de Rachety et de la nouvelle Gendarmerie, cette villa cossue des années 1970 saura séduire les amateurs de confort et d?espaces. Dès l?entrée, vous serez accueillis par un sol en travertin menant vers un séjour double au beaux volumes, orienté plein sud et doté d'une cheminée. La pièce offre une une belle luminosité et s?ouvre sur une terrasse ensoleillée.
La cuisine séparée, entièrement aménagée en 2000, propose des éléments 'Teysser'et un plan de travail en granit. Elle s?accompagne d'une vaste buanderie/bureau facilement aménageable en chambre.
La maison comprend quatre chambres confortables, ainsi qu?une salle de bain équipée d?une baignoire et d?une douche.
À l?étage, une grande salle de jeux avec une seconde cheminée et un point d?eau, offre un espace convivial pour petits et grands transformable au gré de vos besoins.
En sous-sol, une cave de 33 m² dessert un garage spacieux de 55 m².
À l?extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine 5×10 m et un agréable pool house.
Les plus :
Possibilité de division parcellaire / potentiel de construction additionnelle / déclaration préalable positive.
Chauffage au sol performant par chaudière à condensation(RDC), plancher chauffant à l?étage
Alarme, portail motorisé et climatisation
Un bien rare, à visiter sans tarder. Il mérite le détour !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 192 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CUGNAUX (31270) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (223 kWh/m² an)
      D (28 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      223
      28
      28
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3680 € TTC / an et 5040 € TTC / an
      01/01/2025

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN IMMOBILIER

    93 RUE GASTON DOUMERGUE 31170 TOURNEFEUILLE

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    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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