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Réf. FNA56-941

Achat Maison 7 pièces 192m² CUGNAUX 31270

538 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (510000 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

CUGNAUX - VILLA COSSUE PISCINE, GARAGE & SOUS/SOL. Villa cossue avec piscine, grand sous-sol et jardin paysagé, proche du Bois de Rachety. Située au calme, cette villa des années 1970 séduira les amateurs de confort et d?espace. Dès l?entrée, un sol en travertin vous guide vers un séjour double lumineux, orienté plein sud, avec cheminée et accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine séparée, aménagée en 2000, offre des éléments 'Teysser' et un plan de travail en granit. Elle s?accompagne d?une vaste buanderie/bureau pouvant devenir une chambre. La maison comprend quatre chambres confortables et une salle de bain avec baignoire et douche. À l?étage, une grande salle de jeux avec cheminée et point d?eau crée un espace convivial modulable. En sous-sol, une cave de 33 m² dessert un garage de 55 m². À l?extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine 5×10 m et un pool house agréable. Chauffage au sol performant par chaudière à condensation (RDC), plancher chauffant à l?étage, alarme, portail motorisé et climatisation complètent ce bien rare à visiter sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 192 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CUGNAUX (31270) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (223 kWh/m² an)
      D (28 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      223
      28
      28
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3680 € TTC / an et 5040 € TTC / an
      01/01/2025

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    CABINET BEDIN IMMOBILIER

    93 RUE GASTON DOUMERGUE 31170 TOURNEFEUILLE

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