Achat Maison 4 pièces 108m² POILLE SUR VEGRE 72350
89 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (84788 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4611
Description du bien
Découvrez cette authentique maison ancienne de village de 108 m2, située dans un cadre paisible entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, idéale pour les amoureux des pierres et des espaces généreux.
Descriptif de la maison :
Rez-de-chaussée :
Cuisine semi-aménagée avec cheminée insert, salon et séjour chaleureux.
Dégagement vers une salle d'eau avec WC.
1er étage :
Palier desservant 3 chambres, WC et salle d'eau.
Espaces lumineux et fonctionnels.
2ème étage :
Grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de rangement.
Annexes :
Buanderie, chaufferie, atelier et garage pour plus de commodité.
Atouts énergétiques et points de vigilance :
DPE Classe F (logement à consommation énergétique excessive).
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 4 157 EUR et 5 625 EUR TTC/an (données indexées sur 2021-2023).
Potentiel d'amélioration : Cette maison offre un charme indéniable et des possibilités d'optimisation énergétique (isolation, chauffage, etc.) pour en faire un logement plus performant.
Le secteur :
Située dans un village calme et authentique, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, deux communes dynamiques offrant :
Proximité des commerces et services (écoles, supermarchés, médecins).
Accès facile aux axes routiers pour rejoindre Le Mans, Angers ou Laval.
Un cadre de vie rural et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine.
Un projet à saisir !
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace, un couple souhaitant un projet de rénovation, ou un investisseur à la recherche d'un bien avec du potentiel.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4611.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 108 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
POILLE SUR VEGRE (72350)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (389 kWh/m² an)
F (79 kgCO2/m².an)
Plus d'info3897979 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4157 € TTC / an et 5625 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE