Achat Maison 11 pièces 240m²
416 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (399328 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. 31906.JLZ
Description du bien
Idéalement située à Saint-Benoît-des-Ondes, à seulement 200 mètres de la baie et des commerces, entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, cette longère entièrement rénovée représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement immobilier avec revenu locatif immédiat. Implantée dans un environnement recherché, elle séduit par son emplacement stratégique, son confort moderne et sa configuration intelligente en deux logements attenants.
Le premier logement s'ouvre au rez-de-chaussée sur une belle pièce de vie lumineuse, pensée comme un véritable espace de convivialité, prolongée par une cuisine aménagée et entièrement équipée. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une élégante suite parentale disposant de sa propre salle de bain, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante, un WC ainsi qu'un dressing, apportant un confort optimal au quotidien. Ce logement bénéficie d'un jardin clos d'environ 500 m², agrémenté d'une vaste terrasse d'environ 80 m² et d'une véranda, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.
Le second logement, rénové dans un esprit loft résolument contemporain, propose au rez-de-chaussée un salon séjour avec mezzanine, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, créant un espace moderne et chaleureux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres viennent parfaire l'ensemble, dont une avec sa salle de bain et un dressing, offrant un agencement fonctionnel et agréable. À l'extérieur, ce logement dispose d'une terrasse d'environ 40 m², d'un garage fermé et d'un jardin clos d'environ 400 m².
L'un des deux logements est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en juillet 2026, générant une rentabilité annuelle d'environ 12 000 Euro, ce qui renforce l'attractivité de ce bien pour un investisseur ou pour un projet mêlant résidence principale et revenu locatif.
Cette longère rénovée, alliant charme de l'ancien, prestations modernes et emplacement privilégié à proximité immédiate de la baie, constitue une opportunité rare sur le secteur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Zied JMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 255 317 - SAINT-MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24888 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1960 € TTC / an et 2710 € TTC / an
Non communiqué
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46 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE