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Exclusivité
Réf. 10557

Achat Maison 8 pièces 226m² BAUME LES DAMES 25110

239 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Parking / Garage

Description du bien


A découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport locatif, idéalement situé à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, dans le quartier La Prairie-Cour, proche des principaux axes routiers, A36 et gare. Implantée au calme à proximité du Doubs et de la véloroute, cette monopropriété bénéficie d'un environnement naturel des plus agréables, propice aux activités sportives de plein air et offre un cadre de vie idyllique à ses occupants.
Mitoyenne des 2 côtés, elle se compose de 3 appartements loués: T1 de 22 m² au 1er étage, T2 de 64 m² au 1er étage et T5 de 138 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage).
Garage double en enfilade, cour, jardin avec cabanon en pierre, grenier et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien. Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter.

Les atouts de ce bien :
- rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes.
- immeuble régulièrement entretenu (rénovation d'un pan de toiture et zinguerie en 2021, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB)
- travaux de rafraîchissement du T1 et rénovation en 2024 du T2
- valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen, également pour un investissement à revenus locatifs.
À noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers (CU du 7/10/2024).

Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mode de chauffage : bois - fioul - électrique.

Une opportunité d'investissement à ne pas manquer ..!! Une visite s'impose... N'hésitez plus et prenez contact... !!

Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 226 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BAUME LES DAMES (25110) , DOUBS (25) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • E (311 kWh/m² an)
      D (40 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      311
      40
      40
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6054 € TTC / an et 8190 € TTC / an
      Non communiqué

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    CABINET BENOIT

    4 RUE D'ALSACE . 25000 BESANCON

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