Achat Maison 6 pièces 225m² STE COLOMBE EN BRUILHOIS 47310
599 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. 475
Description du bien
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Dans un environnement privilégié, à seulement 5 minutes de la bretelle d'autoroute et de la future ligne LGV, venez découvrir cette propriété d'exception. Une villa de standing d'environ 237 m2 habitables, nichée au coeur d'un parc paysager d'un hectare, soigneusement entretenu, avec une vue panoramique sur la nature environnante.
Cette demeure offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, modernité et prestations haut de gamme, le tout dans un calme absolu, sans aucune nuisance sonore.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère lumineuse et chaleureuse qui se dégage des lieux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante vous accueille, composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger aux volumes généreux. L'ensemble est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur les extérieurs. Chaque espace a été pensé pour favoriser la convivialité, le confort et le bien-être.
La cuisine, séparée, est aménagée avec des équipements de haute qualité. Fonctionnelle et élégante, elle bénéficie d'un accès direct vers une spacieuse cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, le confort se poursuit avec quatre chambres, toutes de très belle taille. Deux d'entre elles sont aménagées en suites parentales modernes, avec vue imprenable sur les extérieurs et salles d'eau privatives. Un espace mezzanine complète ce niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, ou même un espace cinéma. Une troisième salle d'eau est également présente pour plus de praticité.
Côté équipements, cette propriété ne manque de rien. Vous retrouverez un double vitrage aluminium pour une isolation optimale, un système de télésurveillance pour votre tranquillité, ainsi qu'un portail électrique pour plus de confort au quotidien. Des panneaux solaires Panasonic ont été installés afin de garantir une meilleure performance énergétique et une démarche respectueuse de l'environnement.
La piscine de 10x5 mètres est équipée d'un système de régulation automatique du pH, d'un filtre à verre, d'un éclairage LED, d'une pompe à chaleur et d'un volet de sécurité électrique télécommandé. Un véritable espace détente, pensé pour des moments de plaisir en toute sécurité.
Une dépendance extérieure de 70 m2, incluant un garage, vient parfaire ce bien. Elle pourra accueillir vos projets personnels ou professionnels selon vos besoins.
Enfin, cette villa est vendue avec du mobilier sur mesure de grande qualité, signé DABOS, comprenant bibliothèque, dressings, meubles de rangement... Chaque pièce a été pensée dans les moindres détails, avec goût et exigence.
C'est un bien unique, une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux, pratique et apaisant, sans s'éloigner des grands axes.
Pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 225 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE COLOMBE EN BRUILHOIS (47310)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (96 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2000 € TTC / an et 2750 € TTC / an
01/01/2021
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916 AV DU MIDI 47000 AGEN