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Réf. TAPP926675

Achat Appartement 2 pièces 44m² LORMONT 33310

119 900 Honoraires charge acquéreur inclus

1 chambre Parking / Garage

Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (44 m²) à Lormont, idéal pour un premier investissement locatif, avec balcon, place de parking et locataire en place depuis 2021. - À VENDRE : Appartement T2 à Lormont, idéal pour un investissement locatif.
Situé dans une résidence récente construite en 2015, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie agréable et moderne. Il se compose d'un salon spacieux de 27,21 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'une kitchenette fonctionnelle.

Le bien dispose également d'un balcon, ainsi que d'une place de parking en sous-sol, un atout indéniable dans cette zone. La résidence est sécurisée avec interphone et digicode.

Actuellement, l'appartement est loué avec un loyer de 578 € par mois, auquel s'ajoutent des charges de 40 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le locataire est en place depuis 2021, garantissant une rentabilité immédiate. La gestion locative pourra être assurée par CITYA, syndic de la résidence, offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

L'emplacement est stratégique, à proximité de plusieurs commodités : supermarchés (Carrefour, Sudmarché). De plus, le tram A, avec l'arrêt Iris et Buttinière, est facilement accessible, facilitant les déplacements vers Bordeaux.

Ce bien est idéal pour un premier investissement locatif, avec de faibles charges de copropriété et un environnement dynamique. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein développement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 51 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 800,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 900,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 44 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 51
  • Quote part charges courantes : 800 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

LORMONT (33310) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Consommation énergétique

  • C (93 kWh/m² an)
    C (17 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    93
    17
    17
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 440 € TTC / an et 630 € TTC / an
    01/01/2023

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