Achat Appartement 3 pièces 63m² ROMANS SUR ISERE 26100
79 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. V40000177
Description du bien
Et si votre prochain projet immobilier à Romans-sur-Isère était un appartement lumineux, avec balcon et vue sur les toits... prêt à révéler tout son potentiel dès le départ de la locataire en août ?
Je me présente autrement : je suis un appartement traversant de 63 m2, perché au 4e et dernier étage (oui, sans ascenseur... mais avec la tranquillité et la vue qui vont avec). Depuis 2008, j'abrite fidèlement la même locataire. Elle prépare aujourd'hui son départ, au plus tard en août. Autrement dit : je m'apprête à tourner une page... et à en écrire une nouvelle avec vous.
À l'intérieur, je déploie un séjour lumineux d'environ 25 m2 ouvert sur un balcon de 5 m2. Le matin, la lumière glisse sur mon parquet ; le soir, elle s'attarde sur les toits de Romans et laisse deviner le Vercors au loin. Traversant et naturellement aéré, je respire bien (et vous aussi)..
Ma cuisine indépendante et ma salle d'eau demandent un rafraîchissement : comptez une enveloppe travaux estimée autour de 25 000 EUR selon les prestations. Isolation, modernisation, ouverture des espaces... tout est envisageable. Les projections que vous avez vues montrent combien je peux devenir contemporain, chaleureux, presque méconnaissable (je vous l'avais dit : j'ai de la ressource).
Côté pratique : cave privative d'environ 8 m2, stationnement privé, chauffage individuel, et un plan pluriannuel de copropriété qui laisse chaque propriétaire avancer à son rythme.
Mon environnement ? Central et vivant. À deux pas du centre-ville de Romans-sur-Isère, des commerces, des écoles, des parcs Jean Jaurès et Brunet, du stade Guillermoz. La gare est accessible en moins de 10 minutes à pied, le bus passe au pied de l'immeuble. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif sur le marché de l'immobilier à Romans-sur-Isère, je coche beaucoup de cases.
Primo-accédants ambitieux pour ce premier projet, famille prête à façonner son cocon, investisseur pour un projet de rénovation : je suis une base saine, bien placée, avec une vraie marge de valorisation.
Alors, on imagine ensemble la suite ? Je ne promets pas d'être parfait aujourd'hui... mais je promets un beau projet. Et si ce n'est pas moi, je vous souhaite sincèrement de trouver l'appartement qui fera battre votre coeur un peu plus fort.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 63 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 50
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ROMANS SUR ISERE (26100)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info2425353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1400 € TTC / an et 1930 € TTC / an
01/01/2023
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16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE