Achat Maison 5 pièces 180m² BANDOL 83150
730 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,1% TTC (714705 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 7452TS
Description du bien
Bandol - Proche centre.
Maison de 180 m2 habitables sur un terrain plat de 1160 m2, à seulement 400 mètres à pied du centre-ville, située au début du boulevard de l'Escourche.
Exposée plein sud, cette maison pleine de charme offre une vue mer à l'étage. Élevée sur trois niveaux, elle développe une surface totale de 180 m2 et comprend 4 chambres, de nombreuses dépendances ainsi qu'un grand garage. Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout.
À moins de 500 mètres des plages et du coeur de Bandol, vous serez agréablement surpris par les volumes généreux qu'offre l'intérieur.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel, que vous soyez un particulier ou un professionnel de l'immobilier.
Pour les investisseurs, promoteurs ou marchands de biens : Ce bien est situé en zone UB selon le nouveau PLU 2025 de Bandol, offrant une constructibilité importante avec une emprise au sol autorisée de 50 %, soit jusqu'à 580 m2 (sur une parcelle de 1160 m2). La hauteur maximale est de 9 mètres en R+2 (du niveau de l'égout au faîtage). La maison actuelle occupe seulement 145 m2 d'emprise au sol.
À noter : environ 50 % du terrain est grevé d'une servitude de non-aedificandi, ce qui limite les possibilités de construction. Toutefois, un permis de construire pour 3 lots a été accordé en avril 2023, portant sur 205 m2 de surface de plancher pour 3 grands appartements.
Selon la réglementation en vigueur :
Pour toute opération de plus de 7 logements ou plus de 450 m2 de surface de plancher, au moins 50 % des logements doivent être destinés au locatif social ou à l'accession sociale.
Pour les projets de plus de 20 logements ou 1200 m2, ce taux est également requis.
Ce bien peut également intéresser des particuliers à la recherche d'une maison spacieuse avec un grand terrain plat, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BANDOL (83150)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (233 kWh/m² an)
E (51 kgCO2/m².an)
Plus d'info2335151 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2490 € TTC / an et 3410 € TTC / an
01/01/2021
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6 RUE PIERRE TOESCA 83150 BANDOL